KievRent - Живи сегодня! Апартаменты в Киеве. Аренда, продажа, ремонт
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Цены катятся вниз... Ваши прогонозы?!
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> Купля-продажа
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
borya
Гость





СообщениеДобавлено: 31 августа 2010, 12:16    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Янукович обещает жилье по $400 за метр

Эксперты говорят, эта цена реальна – если строить без взяток и за городом.

В числе утвержденных президентом на днях национальных проектов есть и программа массового строительства жилья по цене 3—4 тысячи (400—500 долларов) за квадратный метр.
Насколько это реально?

Экономист Александр Жолудь большой проблемы в решении этого вопроса не видит: "500 долларов и сегодня является фактически себестоимостью жилья вместе с подводкой коммуникаций. При этом в нее заложена очень большая коррупционная составляющая на взятки чиновникам".

По словам экономиста, для обеспечения массового строительства недорогого жилья достаточно максимально упростить разрешительную систему строительства, "чтобы такие разрешения получал любой желающий, а не кум-брат-сват". "При этом речь должна идти не о строительстве в нынешней черте больших городов, а о микрорайонах, которые, как в свое время Троещина, возводились с нуля", — добавляет он.
А вот глава строительной компании "XXI век" Лев Парцхаладзе настроен менее оптимистично: "Цена формируется исходя из себестоимости и спроса.

Если в Киеве покупают по 1—2 тысяче долларов за "квадрат", то никто дешевле продавать не будет. Правда, если создать госкомпанию, которой будут бесплатно выделять землю, создадут типовой проект и уменьшат отчисления в бюджет, она при рентабельности в 3—5% может выйти на цену в 500 долларов за квадрат. Но частные компании все равно будут ориентироваться на спрос".

По материалам: www.novostroy.info
Вернуться к началу
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 20 января 2011, 10:43    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Риэлторы признали: жилье в ближайшие 2 года на Украине дорожать не будут.

УКРАИНА, 19 янв. - SV Development. На Украине в ближайшие два года не будет предпосылок для подорожания недвижимости.

Об этом на пресс-конференции в Киеве заявил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

«Нет предпосылок для того, чтобы цены росли. Основной потребитель – это малый и средний бизнес. А перспектив для его развития никаких нет. Соответственно, и говорить о повышении стоимости жилья не стоит. Нет ресурса», – сказал он, передает корреспондент «Нового Региона».

«Зарплаты не увеличиваются. Уверенности в завтрашнем дне нет. Доступной ипотеки в ближайшие 1.5-2 года тоже ждать не стоит», – подчеркнул Рубанов.

По его прогнозу, в 2011 году на Украине цены на жилье будут колебаться в пределах 1.5-2%. Например, весной Рубанов ожидает, что рынок недвижимости ощутит небольшое сезонное оживление.

«Принципиальных отличий от ситуации в 2010 году ожидать не стоит», – сказал специалист.

С таким прогнозом согласился и председатель национального совета Риэлтерской палаты Украины Александр Бондаренко.

Он также прокомментировал заявления руководства Украины о том, что, благодаря изменениям в законодательстве, скоро будет снижено количество разрешений для строительства домов, и в итоге это приведет к падению цен на жилье.

Бондаренко полагает, что, если чиновники выполнят свое обещание, то падение цен на первичном рынке может начаться через год.

«Это ситуация не следующего года, а через год. Теоретически, снижение цен на первичном рынке может привести и к снижению на вторичке, –– если будет сдаваться много новых квартир», – сказал Бондаренко.

Он напомнил, что, как правило, жилье на вторичном рынке стоит на 10-15% больше новых квартир, поскольку в новостройках необходимо еще делать ремонт.

«Реально в Киеве снизить цену на первичном рынке до 8 тысяч гривен за квадратный метр. В этом случае на вторичке цена будет на 15% больше», – утверждает Бондаренко.
Вернуться к началу
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 15 марта 2011, 13:41    Заголовок сообщения: Цены на недвижимость. Какие перспективы? Ответить с цитатой

УКРАИНА, 11 мар. - SV Development. Даже риэлторы и «аналитики» наконец-то признали, что цена украинской недвижимости снижается и в ближайшее время роста цен не предвидится. К примеру, в Киеве даже по официальным данным стоимость жилья упала на несколько процентов только за февраль.

Какие же перспективы этого сегмента в целом? Начнем с того, что недвижимость за рубежом сейчас также пребывает в стагнации. Однако стоимость тамошнего квадратного метра в соотношении с тамошней средней зарплатой делает его уже значительно дешевле украинского квадратного метра, пишет Завтра.

Некоторые возражают, что по сравнению с украинскими ценами коммунальные услуги в той же Европе значительно дороже. Это правда. Пока еще дороже, хотя мы уже готовимся не отставать от наших развитых соседей и в этом. Однако в перерасчете на ту же зарплату средний европеец платит за свою недвижимость 15-20% от своего дохода, а украинец - 50%.

Кроме того, глобальный кризис, в котором Украина погрязает все глубже и глубже, значительно опускает покупательную способность граждан. Если учесть тот факт, что средняя зарплата в Киеве сейчас составляет 300-350 евро без тенденции к повышению, а цены на продукты и топливо растут чуть ли не каждый день, очень немного найдется желающих взять жилье в кредит. Во-первых, потому что проценты по кредиту до сих пор остаются бешеными. Во-вторых, неуверенность в завтрашнем дне в подавляющем большинстве случаев берет верх над желанием обладать своей квартирой. В-третьих, учитывая пессимистические настроения в экономике и обладая свободными деньгами, лучше купить за одинаковые деньги нормальную недвижимость за границей, чем загаженную киевскую хрущевку недалеко от Чернобыля.

Конечно, уже никто не сомневается, что квартиры дорожать не будут. Вопрос намного более интересный, - до какого уровня они упадут. Вряд ли стоит ждать шаровой распродажи по 150-300 долларов за квадратный метр, как предсказывают пессимисты. Чтобы это случилось, средняя зарплата украинца должна вернуться в 90е и составлять около 50-100 долларов в месяц. Скорее всего (если не произойдет форс-мажоров), к концу года киевская недвижимость плавно пройдет отметку 1000 долларов за квадрат в новострое с ремонтом и 800 - во вторичном жилье.

Если экономическая ситуация не будет улучшаться, то уже к середине 2012 года 500 долларов за квадрат может стать реальностью, поскольку при стремительно сокращающемся рынке аренды коммунальные услуги за вторую квартиру для средней украинской семьи станут неподъемными.
Вернуться к началу
ANDR
Гость





СообщениеДобавлено: 15 марта 2011, 14:09    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

это хорошо что цены на недвижимость становятся более покупаемы
Вернуться к началу
Дарья
Гость





СообщениеДобавлено: 15 марта 2011, 14:23    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Снимать квартиру в Киеве немногим по карману, однако, столичные арендные ставки остаются ниже аналогичных в Нью-Йорке, Лондоне или Токио.
Кроме того, съемная квартира обходится примерно в два раза дешевле, чем выплаты по ипотеке. Так, аренда среднестатистической «двушки» обойдется в $800-1000, а ежемесячные выплаты по стандартному кредиту на 15 лет составят не меньше $2000. В условиях стагнации рынка и неопределенности прогнозов, большинство потенциальных покупателей ожидают падения цен и откладывают покупку, предпочитая арендовать жилье.
Mad Таковы реалии, выжидать подходящие цены и обходится сьемным жильем
Вернуться к началу
Друг подруги
Гость





СообщениеДобавлено: 30 марта 2011, 15:27    Заголовок сообщения: не согласен Ответить с цитатой

Я с вами не согласен, по поводу высказывания, что якобы снимать квартиру дешевле в два чем выплаты по ипотеке, однако, снимая квартиру, ты не уверен в "завтрашнем дне", кто даст гарантию, что хозяин квартиры не придет и не скажет: " с вещами на выход в течении 10-15 дней"? Когда ты выплачиваешь ипотеку, ты по крайней мере уверен что это жилье твое, и претензии высказать может лишь банк, если вы просрочили выплаты по кредиту.
Цены в Киеве не обосновано высоки, что затрудняет обитание приезжих людей.
Вывод: ипотека рулит.
Вернуться к началу
Подруга друга
Гость





СообщениеДобавлено: 5 апреля 2011, 15:48    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я думаю, что взять кредит будет разумнее, нежели снимать квартиру...ведь в аренду жилья вкладываешь деньги, которые служат Вам тем же процентом, ну мож чуть дешевле , но + дискомфорт и вечное желание собственности....меняются цены, гарантии, условия ....зачем терпеть?!, так можно всю жизнь копить на мечту и ожидать лучшего варианта.
Сама живу на съемной квартире...не очень приятно...была бы возможность первого взноса, с удовольствием бы взяла кредит. Понимаю, что это тоже некое переживание и очень большая ответственность, но это и свой уголок, где существуете лишь Вы и Ваши правила Very Happy
Вернуться к началу
admin



Зарегистрирован: 6 декабря 2008, 13:04
Сообщения: 18
Откуда: Киев

СообщениеДобавлено: 5 апреля 2011, 16:06    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

мы "немного" отошли от темы ))
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
br0ker
Гость





СообщениеДобавлено: 12 апреля 2011, 15:18    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ИСК «Столица»: «Предпосылок к снижению стоимости жилья нет»!

Руслан Земляной, руководитель отдела маркетинга инвестиционно-строительной компании «Столица», прокомментировал для издания «Commercial Property» современную ситуацию на рынке жилой недвижимости Киева.

По словам Руслана Земляного, «основным изменением, внесенным 2010 годом на украинский рынок жилой недвижимости высокого класса, стал процесс дифференцирования цены в условиях нового спроса, с учетом значимости ранее переоцененных параметров объекта (локация, планировочные решения, инфраструктура, пр.). В премиум-классе изменения можно охарактеризовать как отступление застройщиков на заранее подготовленные позиции. Снижение уровня продаж и стоимости квадратного метра в большей степени затронуло бизнес-класс как наиболее зависимый от состояния экономики и наличия доступных кредитов сегмент.

Изменились требования потенциальных покупателей к техническим характеристикам проектов, а также их ожидания стоимости жилья. Учесть эти изменения было возможно пока только в виде проведения аудита новых проектов и оперативного внесения корректив в объекты на стадии проектирования или реализации. В любом случае, на рынок еще не вышло предложение жилой недвижимости с разработанной концепцией и планировочными решениями на основании изменившихся требований покупателей.

Во второй половине 2010 года покупатели перешли от выжидательной позиции к более активным действиям: количество сделок купли-продажи поступательно возрастало. Структура спроса сместилась от 3-комнатных к 2-комнатным квартирам. Наблюдается волатильность спроса на 1-комнатные квартиры.

Потребители стали более прагматичными при оценке существующих объектов, исчезла нервозность и лишняя суета. Приоритетным критерием оценки жилой недвижимости стала текущая выгодность предложения, заменившая инвестиционную привлекательность. Основной критерий оценки планировочных решений – сдержанность в объеме площадей и рациональность планировки с точки зрения последующей эксплуатации.

Оценить ситуацию с изменением стоимости квадратного метра в 2010 году однозначно сложно. По сравнению с ценовым обвалом 2009 года, в 2010 году происходила поступательная адаптация цены к изменившимся параметрам спроса: цены снижались в среднем по рынку на 1,5-2% в месяц. Изменение стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Киеве в 2011 году зависит преимущественно от ситуации в экономике страны в целом, как части глобальной экономики, а также влияния «полюса» политической составляющей (положительное стабилизирующее или отрицательное).

В целом предпосылок к снижению стоимости квадратного метра при текущем состоянии рынка нет. Положительное влияние на рынок окажет только снижение цены по причине роста предложения при снижении себестоимости и издержек. Остальные причины окажут исключительно деструктивное влияние на развитие рынка в кратко- и среднесрочной перспективе. Резкое нерыночное снижение цен на жилую недвижимость может привести к банкротству застройщиков и росту числа пострадавших инвесторов, а не к появлению предложения доступного жилья и реализации мечты о квартире «за $10 тысяч».

Что касается интереса к украинскому рынку жилой недвижимости зарубежных инвесторов и выхода зарубежных девелоперов Руслан Земляной отметил: «К сожалению, статистика не фиксирует положительной динамики роста иностранных инвестиций в украинскую экономику. Вряд ли девелопмент жилой недвижимости окажется «оазисом» для иностранных инвестиций и привлечет международных игроков. Сверхрентабельность этого бизнеса в Украине уже стала легендой, а риски работы на рынке возросли и окрепли».
Вернуться к началу
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 27 апреля 2011, 11:12    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

аукционы возвращаются

Можете представить себе автомашину, двигающуюся на первой передаче, т. е. на минимальной скорости, по главной дороге в условиях огромного мегаполиса? Именно так выглядит сейчас рынок украинской недвижимости.

Потенциальные покупатели уверены в том, что цены на украинское жилье рано или поздно обвалятся еще раз. Продавцы — что страна войдет в двадцатку наиболее экономически развитых стран не через полстолетия, а «уже сегодня». И те, и другие уверены, что состояние рынка недвижимости зеркально зависит от состояния национальной экономики и общества в целом — и это соответствует действительности, пишет Зеркало недели.

Именно поэтому в 2011 году рынки недвижимости разных стран двигаются совершенно в разные стороны. В одних странах экономики медленно восстанавливаются после первой волны экономического кризиса, и рынки недвижимости, находясь под впечатлением от количественного смягчения и всеобщего монетарного безобразия (особенно от QE-2 ФРС США), медленно становятся на путь восходящего тренда. В других государствах экономические успехи намного менее явственны и, соответственно, рынки недвижимости либо стагнируют, либо медленно рушатся.

Есть и третий — украинский — вариант, когда, с одной стороны, едва ли не тотальная бедность населения не позволяет одной стороне отношений на рынке недвижимости — покупателям — что-либо приобрести, но с другой — беспрецедентная непрозрачность и коррумпированность общества не дает оснований второй стороне отношений — продавцам — полагать, что, в случае продажи собственных квадратных метров, вырученные деньги можно будет сохранить, вложить и приумножить.

Именно поэтому не спешат ни те, ни другие.
Правда тщательно скрывается

Правды о состоянии рынка квартир в нашей стране вам не скажет никто. Вряд ли вы дождетесь ее от риелторов. Ведь накануне грандиозного первого обвала цен осенью 2008 года одно из крупных столичных агентств недвижимости опубликовало аналитический материал под одиозным названием: «Недвижимость-2008: снижения цен не будет».

Кто-то ведь и послушался, взял кредит в банке, заплатил в виде комиссионных пару-тройку тысяч долларов за «дельный» совет посредникам и прикупил хрущевку, или старенькую, морально устаревшую чешку в одном из спальников Киева по цене в три-четыре тысячи долларов за один квадратный метр.

Вряд ли вы получите объективную информацию и от застройщиков, некоторые из которых также буквально за пару месяцев до обвала на ценовой верхушке рынка профинансировали массированную рекламную акцию с псевдоаналитическими статьями в СМИ под названием: «2008 год — лучшее время для приобретения жилья». Правда, клиентов в это время уже было маловато, поэтому впоследствии во время первой волны экономического кризиса собственные профильные активы — недостроенные объекты и земельные участки— застройщикам пришлось реализовывать по бросовым ценам.

Не дождаться и помощи от государства. Если в России официальные данные по сделкам на рынке недвижимости ежемесячно(!) представляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), то в нашей стране ни БТИ, ни Министерство юстиции такими данными не балует.

Именно поэтому отечественный рынок недвижимости остается закрытым, именно поэтому так много людей «отоварилось» в банковских учреждениях страны неподъемными кредитами.

В период бума на рынке славно погуляли все. Риелторы получили миллионы долларов комиссионных, банкиры миллионы долларов процентов по ипотеке, продавцы квартир заимели баснословные суммы, с которыми не стыдно показаться на рынках недвижимости самых развитых стран мира, вот только платить по счетам приходится рядовым украинским заимодавцам, «счастливым» обладателям ипотечных кредитов.
Очереди из желающих выгодно продать квартиру

На самом деле у рынка недвижимости есть несколько двигателей. Первым мотором и одновременно фактором спроса является значительное увеличение реальных доходов населения. В результате общего экономического подъема разбогатевшее население начинает вкладывать свободные средства в недвижимость.

В нашей стране зафиксирован едва ли не рекордный, по версии государственных чиновников, рост валового национального продукта. Однако регулярные опросы общественного мнения заставляют задуматься над тем, в чьих именно карманах оказался результат пресловутого экономического роста. Эксперты фиксируют двойной обвал уровня потребительского оптимизма в стране. Первый случился в середине прошлого года, второй совсем недавно — в марте 2011-го.

Еще одной движущей силой рынка является развитие ипотеки. Доступное кредитование приводит к увеличению доступности жилья, в развитых странах именно ипотечный спрос является преобладающим. Причем колебания процентных ставок на ипотечные займы сильно влияют на эту составляющую спроса.

Ипотека в нашей стране действительно сдвинулась с нулевой точки до 5—7% (именно такой процент сделок с привлечением средств финансовых учреждений отмечают сейчас игроки рынка) в конце минувшего и начале текущего годов.

Однако в наших условиях сделки на рынке жилья с привлечением заемных средств пока что погоды не делают. Во-первых, в связи с их мизерным количеством. Во-вторых, занимаются, как правило, сравнительно небольшие суммы, не превышающие эквивалента в 10—20 тыс. долл. США, которых не хватает для осуществления покупки.

Попросту говоря, население не рискует пока что наступать на те же грабли, тем более что за каждую одолженную гривню через определенное время придется возвратить уже две-три, учитывая просто заоблачные процентные ставки.

Третьим «моторчиком» рынка является психологическая составляющая. И когда мы видим очереди из желающих именно продать, а не купить квадратные метры, то соответственно продавцы начинают спешить, а покупатели откладывают свои планы по приобретению. И, наоборот, если как в былые времена на каждый объект недвижимости будет едва ли не по десятку претендентов, психологический драйвер будет работать уже на продавца квартиры. Возникнет неадекватный, необоснованный ажиотаж, и цикл рынка недвижимости меняется на противоположный.

Таким образом, на рынке недвижимости Украины ни один так называемый двигатель в настоящее время полноценно не работает.
Аукционы возвратились. Но на понижение…

Во времена пузыря на рынке недвижимости (который, кстати, сдулся еще не окончательно) нередко прямо на квартирах сравнительно редких в то время продавцов квадратных метров устраивались своеобразные мини-аукционы, в ходе которых выигрывал и получал квартиру тот из нескольких покупателей, у кого кошелек был толще или была возможность быстро без привлечения банковского кредита оплатить сделку. Зачастую цена на приобретаемый объект на таких домашних торгах повышалась на десятки процентов.

Сейчас времена поменялись. Во многих, даже самых привлекательных по качеству и месторасположению домах г. Киева и региональных центров, сейчас одновременно продается по несколько почти одинаковых по параметрам квартир.

К примеру, в одном из достаточно ухоженных панельных домов (с чистыми подъездами) в пешей доступности от одной из станций метрополитена левого берега Киева сейчас продаются сразу несколько двухкомнатных квартир с ремонтом и без, на любой вкус.

Еще в одном кирпичном доме, так называемом совмине, вот уже с полгода безуспешно пытаются реализовать сразу три 75-метровые трехкомнатные квартиры, цена на которые упала с 220 до 150 тыс. у. е.

Дома и квартиры качественные, но почти рядом, на стадии сдачи в эксплуатацию зависает новостройка, в которой уже не две или три, а многие десятки одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир не могут найти своего покупателя при цене в 1500 у. е. за 1 кв. м у застройщика. Более того, эти же квартиры неудачливые инвесторы пытаются переуступить по цене в 1400 у. е. за 1 кв. м. Пока что особых успехов нет — покупателей чрезвычайно мало.

Если же появляется покупатель с «живыми» деньгами, готовый немедленно совершить сделку, то он, как правило, обзванивает претендентов- продавцов и сам назначает пониженную от рыночной цену. Кто из продавцов соглашается на условия покупателя, тот в результате и получает «главный приз» — деньги за свои квадратные метры. Таким образом, среди продавцов одного и того же дома устраивается своеобразный телефонный мини-аукцион на понижение цены, в результате торгов цена у наиболее уступчивого продавца может упасть на 10—20 и более процентов. Так, в указанной новостройке при рыночных «хотелках» продавцов в 1400—1500 у. е. за 1 кв. м реальные продажи зафиксированы на уровнях, не превышающих 1200 долл. за «квадрат». Т. е. уже готовые квартиры продаются по цене, по которой они инвестировались в 2005 году на стадии котлована.
Евровыручалка?

Основным фактором, удерживающим рынок недвижимости Украины от скоростного обвала, являются надежды владельцев жилых и нежилых помещений на оживление продаж и цен на квадратные метры в преддверии футбольного чемпионата Евро-2012.

Хотя, скорее всего, импульс международных соревнований на территории страны не окажет ровно никакого влияния на рынок недвижимости. В условиях нашей суровой действительности еще неизвестно, что в конечном итоге перевесит — достаточно скромные инвестиции (а в этом плане, увы, кроме украинских киприотов, никто особо и не усердствует) или же неподъемные внешние долги государства, которые образовались в том числе и из-за огромных разорительных расходов, связанных с подготовкой к еврочемпионату.

К тому же против виртуальной помощи от ЕВРО-2012 играет команда отягощающих обстоятельств.
Топ-семерка факторов, тянущих рынок недвижимости ко дну

1. Новая редакция Закона «Об исполнительной службе», вступившая в силу с 9 марта, значительно упростила процесс взыскания долгов и существенно расширила права кредиторов и исполнительных служб при реализации залогов, в т. ч. и недвижимого имущества. Правда, финансовые учреждения не сильно форсируют доступные им механизмы реализации квартир и коммерческих площадей в связи с тем, что такая «массовка» не только бы усилила социальную напряженность, но и в считанные дни обвалила бы рынок и обесценила залоги.

2. На доступную ипотеку с 10—20-процентным первоначальным взносом и съедобными хотя бы 8—10% годовых по кредиту в обозримом будущем рассчитывать не приходится, ведь доля проблемных и реструктуризированных кредитов, по подсчетам агентства Fitch Ratings достигла в прошлом году 56,5% (рейтинг составлен по выборке 12 украинских финансовых учреждений), а это максимум за все время мониторинга.

3. Принят Закон «О регулировании градостроительной деятельности», значительно упрощающий разрешительную процедуру строительства. Время согласования проектов уменьшится с 460 до 90 дней, аналогично уменьшится и время ввода в эксплуатацию готового объекта. Существенно сократятся контакты с контролирующими инстанциями и количество всевозможных разрешений. Все это, по идее, должно заработать после подготовки соответствующих нормативных документов. Очевидно, на это понадобится около двух месяцев.

4. Планы о рынке земли пока остаются лишь планами. Но в случае, если он в следующем году будет все-таки открыт, потенциальным лендлордам понадобится много наличности. И не вся она на офшорных или украинских счетах. Частично деньги зависли и в дорогих элитных объектах недвижимости, реализовать которые по текущим неадекватным ценам просто невозможно. Значит, цены на «элитку» начнут падать как листья осенью, ведь земля едва ли не на порядок актив более «вкусный», чем самые лакомые квадратные метры.

5. Коммунальные платежи, счета за газ и электричество в нашей стране составляют не более 20—30% от стоимости предполагаемой аренды объекта жилой недвижимости. По сравнению с другими странами это небольшое соотношение. Судя по всему, данному соотношению существовать недолго.

Как объявили компетентные государственные чиновники: платежи росли, растут и будут расти. А значит, инвестиционный выигрыш от сдачи квартиры в аренду будет уменьшаться «не по дням, а по часам». Уже в текущем году многие «лишние» квадратные метры стали финансово нелегким бременем даже для многих состоятельных граждан. Многие только в последнее время заметили, как «потяжелели» их квитанции и «похудели» кошельки.

6. Основными покупателями на рынке недвижимости до первой волны экономического кризиса были представители мелкого и среднего бизнеса. В последнее время реальность такова, что доходность их бизнеса в силу всем известных причин резко упала (при том, что доходы многих известных крупных бизнесменов выросли в разы) и, соответственно, большинству представителей среднего класса украинцев стало не до квартир и не до развития бизнеса. Поставлена задача куда более простая — выжить в трудных условиях. Многие представители «мелких и средних» не то, что не в состоянии оплатить полную стоимость квартиры (хотя еще не так давно прикупали апартаменты и «прозапас», и для членов семьи), они и не могут себе позволить даже оплачивать ежемесячные выплаты по ипотеке, не говоря уже о первом взносе.

7. Доходы простых граждан также находятся под достаточно жестким прессингом: с одной стороны, заоблачные цены в супермаркетах и в квитанциях, с другой — возможность роста личных доходов сильно ограничена. Наличных денег на руках у населения становится все меньше, а расходов все больше.
***

Уже сейчас известно, когда же наконец рынок недвижимости Украины обретет привычные обороты, увеличится количество сделок, а затем спустя некоторое время и цена. Это произойдет, когда в страну придут инвестиции из развитых стран, зайдут «дешевые» иностранные деньги, начнут раздавать адекватные кредиты, налоговое давление на «офшорный» бизнес возрастет, а на обычный мелкий и средний уменьшится.

Между прочим, в марте продажи новых домов в США рухнули до новых минимумов. Всего было продано 19 тыс. единиц, чего за период подсчета показателя (с 1963 года) ни разу не было, даже в худшие месяцы. А медианная цена б/у домов упала до 156,10 долл. и оказалась на уровне 2002 года. Продажи домов на вторичном рынке в феврале показали отрицательный результат —9,6%. (Медианной называют цену, по отношению к которой 50% продающихся объектов стоят дешевле, а 50% — дороже.)

Напомним, что еще совсем недавно столько же стоили некоторые квартиры в Киеве на Троещине. Да и сейчас медианная цена американских домов на «вторичке» вполне сравнима со многими ценниками заурядных киевских квартир.

Вот только ежегодных зарплат в 50—100 тыс. долл., как в США, среди простых киевлян не наблюдается…
Вернуться к началу
br0ker
Гость





СообщениеДобавлено: 19 мая 2011, 12:06    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

"Риэлтерская палата" прогнозирует снижение стоимости жилья в Киеве

В Киеве цены на жилье до конца текущего года могут снизиться, минимум, на 15-20%, прогнозирует председатель Национального совета "Риэлтерской палаты Украины" Александр Бондаренко.
"Мне кажется, что в ближайшем будущем и в среднесрочной перспективе цены на недвижимость в Киеве и основных крупных городах еще упадут. Речь идет о первичном и вторичном рынках. Я лично ожидаю снижения средней стоимости 1 кв. м жилья как минимум на 15-20% до конца этого года", – сказал он.
По оценкам А.Бондаренко, средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке должна снизиться где-то до $1 тыс., вторичного – до $1,2 тыс.
На сегодняшний день, по данным эксперта, средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в столице составляет $1,6 тыс., вторичного – порядка $1,3 тыс./кв. м.
В то же время управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов отметил, что сегодня в Киеве на одного покупателя приходится порядка 30 продавцов, при этом доля сделок купли-продажи жилья с привлечением ипотеки не превышает 7% общего объема сделок.
Риэлтерская палата Украины объединяет ряд риэлтерских объединений, в частности, Союз специалистов по недвижимости Украины и Союз специалистов по недвижимости Киева.

http://mirkvartir.ua/news/1/16992.html
Вернуться к началу
admin



Зарегистрирован: 6 декабря 2008, 13:04
Сообщения: 18
Откуда: Киев

СообщениеДобавлено: 29 июля 2011, 12:37    Заголовок сообщения: Недвижимость Киева будет дешеветь с каждым месяцем Ответить с цитатой

Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Александр Рубанов. Рубанов отметил, что в апреле текущего года на рынке жилья столицы было зафиксировано очередное ценовое «дно», когда средняя стоимость «гостинки» составляла около 50 тыс. долл., стандартной однокомнатной квартиры - около 70 тыс. долл., двухкомнатной квартиры - около 95 тыс. долл., трехкомнатной квартиры - около 125 тыс. долл.

«Я думаю, что это ценовое «дно» не последнее, потому что мы будем еще фиксировать снижение стоимости с динамикой приблизительно 1-1,5% в зависимости от сегмента.
По нашим прогнозам, этот процесс еще будет длиться довольно долго, как минимум 1,5-2 года. Поэтому ожидать сейчас какого-то роста, по нашим оценкам, несколько преждевременно», - считает президент ССНУ.

По его данным, с июня 2010 года по июнь 2011 года средняя стоимость предложения жилья на вторичном рынке Киева снизилась на 8,5% - с 1949 до 1787 долл./кв. м.
В свою очередь председатель Национального Совета «Риэлторской палаты Украины» Александр Бондаренко считает, что тренд падения стоимости жилья может быть не таким длительным, а ценовое «дно» может быть достигнуто черед год, после чего наступит оживление рынка и незначительный рост цен.

По мнению эксперта, на конец ноября текущего года можно ожидать снижение стоимости на вторичном рынке жилья столицы на 6%.

При этом президент ССНУ отметил, что быстрее всего снижается стоимость некачественного, устаревшего жилья - «гостинок» и «хрущевок», это связано с тем, что покупатели предпочитают приобретать квартиры в новых жилкомплексах с инфраструктурой.
По мнению Рубанова, разница между стоимостью некачественного и нового жилья будет расти.

По его данным, до кризиса стоимость «хрущевки» в центре Киева составляла 2-3 тыс. дол/кв.м, в спальных районах - 1,7 тыс. долл./кв.м, а сегодня средняя стоимость жилья в данной категории жилья составляет 1,1-1,3 тыс. дол./кв.м.

Бондаренко также отметил, что объем сделок купли-продажи жилья в Киеве и Украине снизился в разы: если до кризиса ежемесячно в столице заключалось 3,8-4,8 тыс. сделок, а в Украине - 350-400 тыс. сделок, то сегодня такое количество сделок проходит за год.
Председатель НС «Риэлторской палаты Украины» добавил, что в регионах страны рынок жилья характеризуется уменьшением количества сделок, снижением стоимости жилья, приближением стоимости жилья на вторичном рынке к первичному, снижением застройщиками рентабельности при строительстве жилья до 10-12%.
При этом на первичном рынке покупают только готовое жилье.

http://delo.ua/business/ekspert-nedvizhimost-kieva-bu-161755/
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Paul



Зарегистрирован: 12 августа 2011, 14:19
Сообщения: 1

СообщениеДобавлено: 12 августа 2011, 14:22    Заголовок сообщения: Re: Цены катятся вниз... Ваши прогонозы?! Ответить с цитатой

admin писал(а):
Предлагаю обсудить падение рынка и попробовать ПРЕДСКАЗАТЬ минимальную цену квадратного метра, до которой он опустится. Киев и пригород.


Киев - $800-1200

Пригород - $500-800
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
DemonK



Зарегистрирован: 13 сентября 2016, 19:19
Сообщения: 1

СообщениеДобавлено: 11 декабря 2016, 12:48    Заголовок сообщения: Цены катятся вниз Ваши прогонозы Ответить с цитатой

квартиру сдам сниму
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail AIM Address
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> Купля-продажа
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4
Страница 4 из 4

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group     Antispam release Microcoft.ru