KievRent - Живи сегодня! Апартаменты в Киеве. Аренда, продажа, ремонт
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Цены катятся вниз... Ваши прогонозы?!
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> Купля-продажа
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Гость






СообщениеДобавлено: 25 августа 2009, 11:05    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Что там слышно про осень? Будут расти по-немногу или до выборов - никак!??
Вернуться к началу
Semen
Гость





СообщениеДобавлено: 8 января 2010, 11:10    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Приятель решил купить квартиру, с трудом скопив $20 тыс. на первый взнос. Но не тут-то было! Ничего хорошего дешевле $60 тыс. в столице сейчас не найдешь, а недостающую сумму дают в кредит под 30% годовых. Если подсчитать, то банку придется отдать почти в пять раз больше. А уж сколько платить в месяц - лучше и не думать! Вот и решил приятель отложить покупку недвижимости до лучших времен, когда финучреждения станут щедрее, а квартиры дешевле. Но когда придут эти времена? Знающие люди растолковали "ВВ", что к чему.
Квартир слишком много
По данным специалистов «Украинской торговой гильдии», сейчас в Киеве выставлено на продажу 14 тыс. квартир. При нынешних доходах населения и его покупательной способности это слишком много, ведь за 2009 год риелторам удалось продать только 7 тыс. апартаментов. В 2010-м спрос еще больше упадет, потому что у людей нет денег, а брать кредиты под баснословные проценты никто не хочет. Однако, несмотря на это, строители не унывают: в следующем году они планируют сдать еще 7 тыс. квартир. К чему же это приведет? К огромному количеству пустующих квадратных метров, которые даже не сдашь в аренду: приезжие из регионов вернулись домой, а те, что остались, предпочитают снимать более дешевое жилье на вторичном рынке.

По законам экономики, если предложение превышает спрос, товар должен дешеветь, однако в Украине сложилась особая ситуация. «Себестоимость недавно выстроенных столичных квартир составляет $1 тыс. за квадратный метр, застройщики готовы продавать их даже без прибыли, но ниже этой отметки цена не упадет», — заверил «ВВ» директор «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко.

Специалисты по недвижимости отмечают постоянное снижение активности покупателей. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет $2065, а на первичном — $1974. Такая разница объясняется тем, что большее количество новостроек еще не сдано под ключ, и есть определенный риск заплатить за долгострой. На зимних праздниках и до окончания предвыборной гонки квартиры продаваться не будут, а весной риелторы начнут устраивать акции и сезонные скидки, надеясь привлечь покупателей. Но граждан не обмануть: если денег нет, то мелкие подачки не помогут.

Банки жадничают из осторожности

Несколько украинских финучреждений объявили о том, что выдают кредиты под ипотеку, однако на деле это пустые слова: дорогие займы никто не берет. «Банки просто хотят укрепить этим свою финансовую репутацию: вот, мол, и под недвижимость даем деньги, хотите — берите», — объяснил «ВВ» аналитик банковского сектора Николай Ивченко.

Убедиться в нереальности таких предложений очень просто: один из крупнейших отечественных банков предлагает рассчитать выплаты по ипотеке на кредитном калькуляторе. Мой приятель ввел туда все свои условия, и на выходе оказалось, что за 25 лет пользования услугами нужно за $40 тыс. займа отдать $140 тыс., причем первые несколько лет только ежемесячные выплаты составят более 8 тыс. грн. А это — две его зарплаты, фактически весь семейный бюджет.

В США финансисты занимают населению деньги на покупку жилья под 4–5% годовых, именно поэтому там даже в разгар кризиса дела куда лучше, чем у нас. Американцы берут ипотеку, а строительные компании дают работу всем остальным отраслям промышленности. Чем же объясняется дороговизна украинских кредитов? «Главная причина этого явления — в слабости нашей финансовой системы: банки боятся потерять на инфляции, поэтому вкладывают в стоимость займа обесценивание денег. Кроме того, население опасается возвращать свои сбережения на депозиты до выборов, поэтому финучреждениям просто нечего выдавать», — растолковал ситуацию Николай Ивченко. Здесь играет роль и конкуренция: когда у банков много денег, они соревнуются, кто же даст их под меньший процент. Сейчас же ситуация обратная.

Кроме того, в дорогих кредитах виноват и Нацбанк: ведь коммерческие финучреждения, где люди берут займы, получают средства сначала у НБУ, тоже выплачивая ему процент за пользование (учетную ставку) — 10,25% годовых. В то время как учетная ставка Федеральной резервной системы США сейчас составляет 0–0,25%. Чувствуете разницу?

Финансовые аналитики заявляют, что кредиты в Украине начнут дешеветь весной следующего года, когда стабилизируется экономика и банки смогут собрать необходимые для нормальной работы суммы.

Источник: Вечерние Вести

Подписаться на рассылку


Комментарии посетителей:

* 08.01.2010 10:47 донецк
Есть города в Донецкой обл-новогродовка.украинск.белозерское.часов-яр .Жилье стоит от 0 хоть за метр хоть за квартиру.Многие квартиры отапливаются еще углем.Часто в городе одно бюджетообразующее предприятие или шахта

* 08.01.2010 10:25 serega
а я свалил в финляндию, прожил 2 года, летом взял 3х комнатную квартиру за 90 штук евров, первый взнос 5%, кредит на 20 лет под 2,02%.
Вот вам и слава украине, и ющенко так.

* 08.01.2010 09:46 Богдана
Да безусловно чем больше в лес то больше дров,но если квартира будит стоить 5000у.е.,то нам всем нечего будит кушать,а не то что квартиры покупать.

* 08.01.2010 01:33 уби.й.ца. э.фи.ра.
брать в кредит дешевеющие квартиры безусловно глупость, лучше подождать ещё пол года там глядиш насобираешь денег стоко что и без кредита купишь

* 08.01.2010 00:25 Иззет Кизиларслан
донецк, у вас на Донбассе квартиры за 200 что?
200 долларов за метр, за квартиру, 200 чего, за что и где? Прошу ответить. Интересно.
Вернуться к началу
Vladko1975
Гость





СообщениеДобавлено: 15 февраля 2010, 15:51    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

должно таки падать, у людей нет денег, куда же денутся застройщики? будет стоять-пустовать разваливаться без ухода?
Уже много разслышал от знакомых что проще купить жилье в цивиллизованной загранице, чем переплачивать втридорога дома.
Вот одна бывшая киевлянка взяля домик во Флориде, всего за 60уе, с мебелью и всяким барахлом, мля, заноси тапки и живи!!
А ведь большинство людей в мире корячатся годы и годы чтобы была своя крыша над головой, крысят, недоедают и т.д., суть в том что приобретение своего жилья для большинства "домохозяйств" дело многихлет и упорного труда,по сути это одна из важнейших покупок В ЖИЗНИ. так че, кому нах надо сейчас ЗОЛОТЫЕ квадраты в быдлячей Юкрайне!??
Таких прозревших лохов становится все больше и всем этим уродам взяточникам-застройщикам-риэлторам все тяжелеей убеждать лохов ОСТАВАТЬСЯ ЛОХАМИ.
Вернуться к началу
br0ker
Гость





СообщениеДобавлено: 19 февраля 2010, 12:00    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вчера прозвучало громогласное заявление о том, что жилая недвижимость в Украине будет дорожать. Уверяем Вас это не так, и вот почему…

Миллиардные кредиты, взятые Украиной у МВФ, скорее всего не будут отданы в срок. Уже сегодня многие авторитетные экономисты заявляют о том, что Украина станет первой страной, которая объявит о своем дефолте уже после того, как получит последнюю часть стабилизационного транша МВФ. Это означает только одно, что следующие поколение людей на протяжении будущих 10-15 лет будет выплачивать огромные долги. Скажите, кто захочет жить и работать в стране, в которой налоги будут постоянно расти, а социальные стандарты будут только уменьшаться.

В скором времени крупные корпорации начнут выводить свое производство из страны, уже сегодня многие иностранные компании закрывают свои офисы в Украине. И это связанно только с тем, что они понимают, что налоговый пресс в этой стране будет только расти, что в конечном итоге сделает их бизнес убыточным или малорентабельным. Отток инвесторов уже привел к значительному сокращению рабочих мест. А если у людей нет работы, следовательно, нет и заработка, значит отсутствие потребительского спроса просто очевидно.

Уже сегодня количество элитного жилья выставленного на продажу значительно превышает спрос на него. Но, пожалуй, самым показательным является то, что иностранцы начали покидать Украину, о чем свидетельствует большое количество пустующих квартир в центральных элитных районах Киева. Причем эти квартиры теперь снимают преимущественно девушки легкого поведения, чьи услуги тоже подешевели до скромной цифры 50 у.е. в час, и это при том, что всего год назад их услуги стоили от 150 до 300 у.е..

И еще один факт, явно говорящий не в пользу тех, кто анонсирует глобальное подорожание недвижимости в Киеве. Количество анкет молодых девушек и юношей на сайтах знакомств направленных на дальнее и ближнее зарубежье выросло в 35 раз. Одним словом молодые люди начали массово уезжать из Украины или мечтают это сделать в ближайшее время, следовательно, уже скоро в нашем жилом фонде просто некому будет жить. И хоть кладбища в Украине растут быстрее, чем бюджетные новостройки, заселяться в освободившиеся квартиры будет просто некому. Рассчитывать на иммигрантов нам не приходиться, поскольку даже арабы и негры из Африки предпочитаю сытую Европу голодной Украине.

Вот, собственно говоря, поэтому наше жилье и будет дешеветь. И возможно уже через 10-15 лет на окраинах Киева появятся пустующие квартиры и даже целые дома. Но это уже другая история.
По материалам: UABanker.net
Комментарии посетителей:

* 18.02.2010 10:13 Сергей
Автор говорит правду. Действительно сейчас наблюдается катастрофическийц одток людей с деньгами не только с Киева, а со все Украины. Это соответствует действительности. Вот только как это отразится на недвижимости это другой вопрос.

* 18.02.2010 10:10 Андрей
Нет приемлимой ипотеки - нет спроса на квартиры. Можно пытаться разогревать рынок заказными статьями о подорожании квартир

* 18.02.2010 10:06 Читатель
Автор безусловно прав в главном-подорожания жилья не будет. Возможны не значительные колебания цен, но в ближайшие несколько лет новострой не подорожает. Что касается старого фонда, он будет дешеветь и значительно, до озвученных уже 10-25 тыс за однокомнатную. А уж эти цены станут привлекательны и арабам и неграм из Африки

* 18.02.2010 10:02 ннннн
Пустых квартир, а тем более в Киеве не было и никогда не будет! Не верьте! Менталитет наших людей таков, что в Киеве всё равно места всем "понаехавшим" не хвати никогда!
Вернуться к началу
Lenochka999



Зарегистрирован: 10 марта 2010, 09:42
Сообщения: 2
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: 10 марта 2010, 09:48    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Кризис заканчивается
_________________
Агентство недвижимости
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Павлюк Татьяна Викторовна
Гость





СообщениеДобавлено: 12 марта 2010, 10:45    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

При отсутствии кредитования крайне малая часть населения может себе позволить такую роскошь, как улучшение жилищных условий.

Если потенциальный покупатель копил деньги на взнос на покупку квартиры в кредит, сейчас он может поднапрячься и купить жилье, но только небольшой площади – до 45 – 52 кв.м.

Происходит вымывание самого дешевого сегмента жилой недвижимости, стоимость однокомнатных квартир и "гостинок" плавно поднимается. В то же время из-за отсутствия платежеспособного покупателя цены на квартиры большей площади также плавно снижаются.

Рынок земли стоит давно и крепко. Правда, по объявлениям это не очень проследишь, продавцы упорно делают вид, что все в порядке. Просто сделок почти нет.

Сейчас гораздо выгоднее покупать не просто участок, а уже с построенным хорошим домом.

Можно только порадоваться за наши банки, которые при огромном количестве "зависших" квартир не "слили" все это добро по демпинговым ценам на рынок недвижимости. Так как то, что банки выставляют на продажу, стоит почему-то даже дороже, чем среднестатистическое на рынке. Очевидно, что они вполне могут себе позволить потерпеть и сделать вид, что как бы продают, эти действия, скорее, похожи на воспитательные меры, чем на серьезные намерения. Банки держатся и не дают рынку недвижимости капитально обвалиться.

Самыми популярными на рынке жилой недвижимости всегда были небольшие квартиры, преимущественно 1-комнатные. Это и понятно – как правило, людей, стремящихся разъехаться в отдельные квартиры больше, чем желающих съехаться или тех, кто в состоянии купить сразу престижные квартиры большой площади. Усредненная стоимость квадратного метра однокомнатных квартир, даже в докризисные времена была как минимум на 10-20% дороже, чем у двух- и больше комнатных. Чем больше квартира, тем меньше удельная стоимость ее 1 кв.м., за исключением, конечно, дорогого элитного жилья, где действуют свои законы – в таком сегменте вряд ли кого-то заинтересует квартира площадью, к примеру, 30 кв.м.

За последний год 80% сделок на рынке пришлось на долю однокомнатных квартир. У покупателей просто не хватает денег для более дорогих приобретений. До кризиса однокомнатные квартиры в структуре предложения тоже составляли основную массу, но их доля была меньше — около 60%

Основных сценариев на ближайшее время два: плавное и резкое снижение цен. Либо ценовой пузырь медленно "сдуется", либо он "лопнет". Действительно, падение цен в 2009-м было существенно ниже прогнозного — около 20% в долларах США вместо ожидаемых 35–40%. Соответственно, также некоторого снижения цен можно ждать и в 2010 году.

И вот в такой ситуации оценщик вынужден отобрать информацию, наиболее точно отражающую рынок. Несколько рекомендаций по работе с рыночными данными в кризисной ситуации:

- отслеживать рынок нужно не с целью предугадать, что будет дальше (это, в принципе, невозможно), а с целью понять, чего ожидают в дальнейшем люди, к чему готовятся, ибо рыночная стоимость – это то, как теоретически люди смогут договориться. Фактические данные о сделках в кризис становятся не только малочисленными, но и менее значимыми, так как участники рынка крайне субъективно оценивают такие нестандартные и, в некотором роде, стрессовые ситуации, что и отражается на их поведении и мотивации;

- более обычного в отчете уделять маркетинговым исследованиям, изучению и анализу тенденций, предпочтительно выполненным профессионалами;

- рекомендовать минимальный срок использования отчета пользователями;

- в период, когда количество сделок резко сокращается, попытки составить обоснованное мнение на фактических данных чреваты серьезными погрешностями. Будет более правильно в большей степени базироваться на данных маркетинговых исследований с учетом некоторого количества конкретных данных о сделках;

- несмотря на то, что рынок купли-продажи жилой недвижимости стал менее активным, при этом активность рынка арены практически не изменилась, по-прежнему не следует отдавать предпочтение результату доходного подхода – именно рынок купли-продажи есть типичным для объектов жилой недвижимости.
Вернуться к началу
domik
Гость





СообщениеДобавлено: 1 апреля 2010, 13:41    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сколько должна стоить квартира в Киеве? Доходный метод

На фоне многоголосья о состоянии и перспективах цен на недвижимость, невольно вовлекаешься в этот процесс. Тезисов много, много обоснований и расчетов, одни ведут вверх, другие вниз. А давайте задумаемся о цене недвижимости, как объекта для инвестирования в беззаботную старость.

Создатели такого подхода утверждают, что стоимость инвестиционной недвижимости должна приблизительно равняться 100 месячным арендным платам за нее.

Индексы аренды жилья по данным Domik.net – недвижимость:

Индекс аренды эконом-класса - 86,6 грн/кв.м

Индекс аренды бизнес класса - 122,3 грн/кв.м

Индекс аренды элитного жилья – 214,0 грн/кв.м

Индекс аренды жилья в Киеве - 98,50 грн/кв.м

Выходит, что если применять такой подход к оценке – метод доходности, киевское жилье должно стоить:

Эконом-класс – 8.660 грн/кв.м, что равно 1096 доллара за м.кв.

Бизнес класс – 12.230 грн/кв.м, что равно 1548 доллара за м.кв.

Элит класс – 21.400 грн/кв.м, что равно 2708 доллара за м.кв.

В целом по Киеву – 9.850 грн/кв.м, что равно 1246 доллара за м.кв.

Сегодняшний индекс стоимости киевского жилья по данным Domik.net - недвижимость составляет 1637 долларов, а усредненные цены продаж по данным Планеты Оболонь составляют 1794 доллара за 1 м.кв. http://www.domik.net/mod/main/allnews/flats/news84313.html

Выходит, что жилье в Киеве, дабы обеспечить инвестиционную привлекательность по мировым меркам, должно снизиться в цене от 24 до 30 процентов. Или зарплаты киевлян, а соответственно и арендные платы должны повыситься. Расчет весьма усредненный, но все же он показывает реальное состояние дел.

Хотя украинцы народ не привередливый и роскошью не избалован, так что его, украинца, окупаемость и 13 лет, как сегодня тоже вполне может устроить.

Котенко Виталий


* 01.04.2010 12:25 Emilio
Genius писал(а):

Виталий, спасибо за публикацию адекватной реалистичной аналитики. Я уверен, что повышение грамотности и осведомленности участников рынка пойдет только на пользу.

От себя хочу заметить, что разные подходы к оценке показывают приблизительно одинаковую переоцененность недвижимости на данный момент - 25-35%.

Т.е., ориентировочно 30 000 у.е. за обычную однокомнатную квартиру эконом класса.

Понимание этого продающей стороной (застройщиками и собственниками вторички), поможет скорее скорректироваться рынку, а также выйти на взаимовыгодное количество сделок.

Если не ожидать очередной ветки глобального кризиса, то переоцененность в практическом смысле неважна. Важно в каком направлении будет двигаться рынок и цены на нем. А так это всё же больше грамотность ради грамотности...

* 01.04.2010 11:36 vitaly
Возможно. Однако на рынке аренды транзакций много, что говорит о том, что люди готовы платить такие деньги.

На апрель заказали рекламу в лифтах. Подготовили листовки с предложениями. Так вот, пока напечатали и разместили, все предложения аренды, что на листовках, реализовали smile.gif.

* 01.04.2010 11:28 Lorer
Сомнительная какая-то математика smile.gif))
Я уже цитировал на форуме этот старый анекдот: "Если средняя длина мужского полового органа 15,5 см, а средняя глубина женского полового органа - 16 см, то суммарный размер недо... по Украине составляет 230 км" smile.gif))
Теперь по сути. У Вас один из исходных параметров в Ваших расчетах - нынешние фактические цены аренды (цены предложения аренды). А почему Вы считаете, что они не завышены? Если уж завышены цены предложения самой недвижимости? И на рынке аренды, ИМХО, вполне может наблюдаться ситуация, аналогичная рынку продажи ЖН - из-за того, что цены предложения и спроса не соответствуют друг другу, сделок крайне мало и многие предназначенные к аренде квартиры стоят пустыми... То есть, вполне возможно, что к Вашим 24-30% стоит прибавить еще сколько-то % в связи с тем, что завышены цены аренды. Вроде ж была какая-то модель, ориентированная на доходы населения.

* 01.04.2010 10:26 vitaly
Вы считаете написание публикаций не есть работа? Странно.
Но вам как специалисту, видимо, виднее.

Я могу себе позволить заниматься такой деятельностью благодаря прекрасной команде помощников, которые полностью закрывают вопросы деятельности моей риэлторской компании и Домика.

Если бы не они - бегал бы и я, как многие директора риэлторских компаний по нотариусам, сделочки бы заключал... А так, завидуйте мне smile.gif.
Вернуться к началу
d0mik
Гость





СообщениеДобавлено: 9 апреля 2010, 16:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

За первый квартал квартиры в Киеве подешевели минимум на 4%.

В то же время аналитики отмечают, что квартиры дешевеют в центре, и дорожают – в спальных районах. Об этом сообщили участники рынка.

По данным Информационно-аналитического портала, в марте 2010 г. по сравнению с февралем средневзвешенная цена на вторичном рынке квартир Киева снизилась на 0,6% и составила 2363 у.е./кв.м. Таким образом, с начала года уровень средней цены предложений в долларовом эквиваленте уменьшился на 4%.

В то же время аналитик Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволод Жоголев рассказал, что последняя неделя I квартала 2010 года продемонстрировала незначительный рост цен жилой недвижимости Киева. Индекс средней стоимости жилья вырос до $1982.58/кв.м. С начала 2010 года рост составил +1,23%. Вследствие этого цена достигла уровня, который наблюдался в начале декабря 2009 года. В докризисной ретроспективе текущий уровень цен соответствует июню 2006 года.

Положительную динамику специалист объясняет тем, что цены в спальных районах растут, а в центральных – падают. "Намечается тенденция исхода их центра столицы в отдаленные тихие районы", - отметил эксперт.

Комментарии посетителей:

* 09.04.2010 12:01 kapitan
Гром писал(а):

я купил на оболони однушку с ремонтом за 63 т.уе и не жужжу

olen.gif olen.gif olen.gif 10.gif

* 08.04.2010 11:52 Гром
я купил на оболони однушку с ремонтом за 63 т.уе и не жужжу

* 08.04.2010 10:36 терминология
терминология "аналитика" Всеволода Жоголева просто умиляет!

есть понятие "Индекс стоимости жилья ". а что такое "Индекс СРЕДНЕЙ стоимости жилья "?

* 08.04.2010 10:13 Suslik

Блин, ну найдите тогда моему товарищу покупателя на однушку 45 м с хорошим ремонтом за 90 туе! Эксперты млин! Если не можете, то не звиздите!

* 08.04.2010 09:49 007
статья туфта, заказная и не соответствует действительности
Вернуться к началу
spEc
Гость





СообщениеДобавлено: 14 апреля 2010, 17:29    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Восстановление ипотеки возможно не ранее 2012 года

Ипотечное кредитование в Украине восстановится не ранее 2012 года. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил Алексей Пилипец, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).

По его словам «в ближайший год условия предоставления ипотечных кредитов, по-прежнему, будут оставаться малопривлекательными для большинства заемщиков из-за высоких процентных ставок, высокого первоначального взноса и нестабильной ситуации на рынке недвижимости».

Он также отметил, что «ситуация на рынках ипотеки и недвижимости будет зависеть, в первую очередь, от развития экономической ситуации в нашей стране, а также от уровня поддержки со стороны государства».

Так что, если это правда, цены будут только падать.
Вернуться к началу
borya
Гость





СообщениеДобавлено: 5 мая 2010, 22:56    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Да, будут. Вот вас статья про кредиты! (см. во сколько обойдётся самая дешёвая кв-ра)

ЧТО? ГДЕ? ПОЧЕМ?

С осени число банков, обещающих ипотеку, выросло. Их стало 20. Но дает ли эта 20-ка действительно кредиты — загадка. Директор компании «КредитСвит» Любовь Слободенюк рассказала нам, что сегодня на самом деле только единицы банков выдают ипотеку, а остальные лишь на этом рекламируются и на месяц-два затягивают рассмотрение заявок.

Пара кредитчиков в банках признавались нам, что удовлетворяют 1—2 заявки из 10, не больше. Немудрено, ведь за полгода требования к заемщикам не смягчились: банки по-прежнему принимают в расчет только официальные доходы (они должны быть в 2 раза больше платежа по кредиту), требуют допзалог и поручителя.

А член правления «Эрсте Банка» Светлана Черкай рассказала нам, что банкиры сегодня изучают не только заемщика, но и его предприятие. По заемщику проверяют стаж работы (он был не меньше 1—2 лет на нынешнем месте работы), по предприятию — финансовое состояние. Кстати, в одном банке нас предупредили, что не дают кредиты сотрудникам госпредприятий и занятым в сфере недвижимости.

ЧТО КРЕДИТУЮТ. Как и прежде, занять на «первичку» можно, только если дом уже сдан или если банк финансирует его строительство.

В ЧЕМ КРЕДИТУЮТ. Кредиты по-прежнему дают только в гривне, так как валютные займы запрещены НБУ.

ПОД КАКИЕ ПРОЦЕНТЫ. Ставки по ипотеке нынче от 11 до 40% годовых. Но слишком низких ставок стоит опасаться, так как это означает, что, скорее всего, будут ежемесячные комиссии, которые догонят реальную ставку вместо, например, 15% с ежемесячной комиссией в 0,94% от суммы кредита до 38% годовых.

НА КАКОЙ СРОК. По-прежнему 6 банков ссужают деньгами на жилье на 20—30 лет, а большинство дает кредиты на 10—15 лет — не больше.

С КАКИМ ВЗНОСОМ. Как и осенью, ипотека доступна только тем, кто скопил 40—50% от стоимости желаемого жилья.

ИТОГО. Квартира за $60 тыс. (480 тыс. грн.) в кредит на 15 лет под 26% годовых обойдется в 960 тыс. грн. при погашении по стандартной схеме и 1,2 млн. — при аннуитете (равными платежами).

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/49077/
Вернуться к началу
spEc
Гость





СообщениеДобавлено: 6 мая 2010, 13:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Невзирая на то, что за кризисный год цены на жилье в долларах упали практически в 2 раза, ощущение необоснованной дороговизны жилья сохраняется.

Остается вопрос: а какой должна быть реальная цена?

Рассмотрим некоторые подходы к ее определению, передает iBud.ua. В марте глава НБУ Владимир Стельмах озвучил, что цены на жилье в Украине завышены не менее чем в 2 раза, пишет "Сегодня". В качестве аргумента он указал, что в Украине 1 квадратный метр жилья стоит 4 средние заработные платы, в России - 1,5 средней зарплаты, а житель Германии за свой квадратный метр платит всего 0,8 получки. Если бы киевлянин платил за квадратный метр 0,8 своей зарплаты (по данным Госкомстата, 3022 гривен), то есть 2418 гривен, то 30-метровая "единичка" обходилась бы ему в 72,5 тыс. гривен (около 9,2 тыс. долларов). ВВП. В качестве критерия можно использовать и такой показатель, как ВВП на душу населения.

По нему мы очень близки, например, к Мексике, где квартиру в 40 кв. м можно приобрести за 20 тыс. долларов. Впрочем, сравнивать со странами с теплым климатом не совсем корректно: там другие требования к жилым зданиям и нет такой потребности в защите от зимних холодов. До ипотечного бума Можно вспомнить, какими были цены до начала массовой кампании ипотечного кредитования, которая привела к взвинчиванию цен. На конец 2003 года средняя цена метра, согласно базе данных АН "Благовест", составляла 850 долларов за кв.м. Вот ее и можно считать "естественной" ценой для Киева.

При ней упомянутая 30-метровая квартира стоила бы 25,5 тыс. долларов. Инвестиционная привлекательность Гендиректор группы компаний "Планета Оболонь" Виталий Котенко считает, что для сохранения инвестиционной привлекательности жилья, его цена должна равняться арендной плате за него за сто месяцев. То есть, если однокомнатную квартиру можно сдать за 2500 гривен в месяц, то у нас должна быть возможность купить ее за 250 тыс. гривен (31 250 долларов).

http://mirkvartir.ua/news/
Вернуться к началу
SV Development
Гость





СообщениеДобавлено: 25 июня 2010, 14:49    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

На рынке недвижимости Украины продолжает вымирать вид покупателя с `живыми деньгами`, готового с ними расстаться. Если поставить себя на его место – торговался бы и торговался. Но он, в свою очередь, не имеет достаточного финансового воображения, чтобы поставить себя на место продавца.

Как бы не старались аналитики в составлении своих отчетов и индексов цен – сделок мало, и с каждым месяцем лета будет всё меньше. Простая истина сегодняшнего рынка – его нет до такой степени, чтобы можно было осознать понятие "рыночной стоимости" объекта недвижимости, пишет Мегет.

Аналогов, проданных за последние 2-3 месяца, не найти днем с огнем. В такой ситуации покупатели с наличием хоть каких-то денег чувствуют себя правящими балом. Имея 80 тысяч условных единиц, они смело идут на просмотры объектов за 100, не боясь потратить время впустую. Бывало ли такое раньше, в эру рынка недвижимости "до 2008 года"?

Были… но количество их скорее смешило, чем раздражало риэлторов. На их повторные звонки не отвечали, встречные предложения встречали с улыбкой. Времена изменились, и теперь после их звонка риэлтор, все же, может передать хозяину предложенную цену, а хозяин выслушает, но уже не улыбнется.

Доводы, которыми может руководствоваться покупатель, понятны. Продавцам остается надеяться, что они временны. Самый, пожалуй, популярный из них: "Никто ничего не покупает, ни у кого нет денег, а у меня есть, вот столько и ни копейкой больше…а вы, уважаемый, упустите меня, свой последний шанс". На самом деле они (покупатели) есть, но на качественный, отвечающий их запросам товар.

Вспомнить хотя бы подвальный и цокольный бум на рынке недвижимости, когда заполучить такое чудо после аукциона было таким хорошим вложением денег, и стало таким хорошим поводом для финансовых депрессий сейчас, когда подвалы в центре Киева стоят на продаже за вдвойне меньшую цену, чем до кризиса, но всё равно не продаются.

По тому же признаку качества своей недвижимости можно сделать вывод, принимать ли на предложение потенциального покупателя, которое кажется неадекватным. Если на ваш товар нет спроса, и единственный возможный покупатель за месяцы продажи показался вам неадекватным, возможно стоит задуматься, а адекватны ли вы со своим виденьем цены вашей недвижимости. Если же спрос существует, но понять, почему не берут, очень сложно, сходите на просмотры, и сравните товар конкурентов. Возможно, снижение цены после этого воспримется как необходимость.

Популярное явление на рынке жилья, которому нет более подходящего названия чем "авось повезет". Ситуация, в которой очень часто оказываются продавцы 2-х и 3-х комнатных квартир в старых домах. Покупатель, пришедший на просмотр, выглядит вполне заинтересованным. Обычно он приходит один, без членов своей семьи, и обычно он очень спешно просматривает предложенный вариант. Принимает решение крайне быстро, мотивируя это тем, что ему очень подходит толи место расположения (работает рядом, к примеру), толи дом нравится именно этот, а не десятки остальных.

На повторный просмотр приходит с семьей, предупреждая, что практически готов дать задаток. И о чудо! Оказывается, что у вашей квартиры появилась "красная цена", на порядок ниже той, которую вы заявили изначально. К счастью такого покупателя у вас может быть не узаконенная планировка санузла, вздутый паркет, площадь на 1 метр меньше по техпаспорту, какой-то странный запах в квартире и многое другое. Оно то, по сути, важно, но есть одно но. Не выглядит ли подозрительным то, что цену пытаются снизить на 10, а то и до 20%?

На самом деле у этого покупателя ровно столько денег, сколько он вам предложил, а таких как вы в его списке может быть с десяток. После того, как вы позвоните, и скажите, что не согласны на такой торг, в ответ услышите что-то вроде "Ну и ладно". И это после того, как эта квартира так подходила вашему покупателю, и так понравилась его жене… И он отправляется искать дальше, своего продавца.
Вернуться к началу
SV Development
Гость





СообщениеДобавлено: 6 июля 2010, 14:36    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Союз специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) прогнозирует, что рынок жилой недвижимости стабилизируется в январе-июне 2012 года.

Об этом заявил президент союза Александр Рубанов, пишет Корреспондент.

"По моим оценкам, рынок жилой недвижимости стабилизируется не раньше чем через 1,5-2 года", - сказал он.

Рубанов также отметил, что вынужден отказаться от прогнозов по поводу оживления рынка осенью 2010 года. "То, что делается сейчас якобы для стабилизации рынка недвижимости, входит в противоречие с логикой реального развития", - добавил Рубанов.

Также он отметил, что на оживление рынка жилой недвижимости может позитивно повлиять возобновление ипотечного кредитования. По словам Рубанова, это может случиться не ранее 2-го полугодия 2012.

В то же время, председатель комитета аналитики союза Всеволод Жоголев отметил, что на рынке жилой недвижимости возможно достижение ценового минимума, который наблюдался в марте 2009 года. "Сегодня мы видим падение ценового ожидания - 1,2% в месяц. Таким темпом через пол года мы достигнем того минимума, которые наблюдался в марте 2009 года", - сказал он.

В то же время Жоголев отметил, что на рынке могут быть всплески активности, а также влияние макроэкономических факторов, которые сложно спрогнозировать.

В то же время, по его словам, на данный момент строительные компании заинтересованы в реализации строительных проектов, которые позволяют предложить клиентам квартиры в ближайшем пригороде Киева по цене на уровне 600-700 долларов/кв. метр.

По прогнозам Жоголева, это может привести к еще более существенному снижению цен на жилую недвижимость.

Как сообщалось ранее, аномальное затишье и полное отсутствие активности покупателей на рынке недвижимости Украины, которого не было в стране с 1993 года, может быть предвестником второй волны кризиса и, соответственно, очередного удешевления жилья.

Консалтинговая компания "SV Development"
Вернуться к началу
d0mik
Гость





СообщениеДобавлено: 9 июля 2010, 09:47    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Жителю Киева и Москвы необходимо копить деньги на приобретение квартиры в своем городе намного дольше, чем обитателю Берлина. Об этом говорится в исследовании международного агентства недвижимости Gordon Rock.

В исследовании поясняется, что, в соответствии с данными о среднем годовом доходе жителей крупнейших городов мира, берлинцам для приобретения типовой квартиры требуется всего 3 года, тогда как у москвичей на это уходит в среднем 17,2 года.

"Это обусловлено тем, что берлинцы могут купить недвижимость по цене до $1 тыс. за квадратный метр - значительно ниже, чем в других европейских столицах", - поясняется в отчете.

А вот жителям Парижа, Киева и Рима придется копить на квартиру даже дольше, чем москвичам, - 19 лет, 20,1 года и 20,9 года соответственно, указывают аналитики. Немного отстали от Москвы по этому показателю Санкт-Петербург и Лондон - 15,9 года и 16,4 года.

Также недолго откладывают деньги на квартиру жители США и Канады - 4 года в Майами, 5,2 года в Монреале, 5,7 года в Нью-Йорке, 5,9 года в Лос-Анджелесе.

Достаточно короткие сроки на приобретение жилья требуются жителям Риги (6,8 года), Хельсинки (7,1 года), Таллинна (7,9 года), Брюсселя (8 лет), Копенгагена (8,3 года), Лиссабона (8,4 года), Вены (9,3 года) и Осло (10 лет).

"И все-таки большинство крупнейших городов Европы имеет значение показателя в диапазоне от 10 до 14 лет", - подчеркивается в докладе.

В заключение в них приводится утешение всем, кому приобретение собственного жилья не кажется скорой затеей, - по данным экспертов, жителям Сингапура нужно откладывать на квартиру антирекордные 36 лет.
Вернуться к началу
spEc
Гость





СообщениеДобавлено: 22 июля 2010, 09:15    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Рынок недвижимости ожидает глубокий застой.
Уже сейчас можно купить "двушку"в столице тысяч эдак за $50—60.А в 2011 году, как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.
"Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость", — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. Как сообщают "Вечерние Вести", Мельник в качестве примера привел такую статистику: "В мае в столице продали 65 квартир. А два года назад сбывали 2,5—4 тыс.". В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали . Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.
"Рано или поздно начнется ситуация ДНС — "деньги нужны срочно". Тогда массово будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную",— отметил г-н Мельник.
Специалист пояснил, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов . То есть для того, чтобы накопить на покупку крыши над головой, приемлемым считается срок в пять лет. А семья киевлян, по его мнению, за это время способна собрать не более $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн. (500долл.) в месяц на семью. Соответственно, в регионах цены упадут еще больше.
"В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах — в 40%. Следовательно, стоимость квадратных метров в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400",— добавил Мельник.
Не исключено, что многие из горожан вынуждены будут согласиться на такой малобюджетный вариант и переехать в деревню. Чтобы выжить во время второй волны кризиса.
По материалам: Вечерние Вести
Вернуться к началу
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> Купля-продажа
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Страница 3 из 4

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group     Antispam release Microcoft.ru