KievRent - Живи сегодня! Апартаменты в Киеве. Аренда, продажа, ремонт
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Цены катятся вниз... Ваши прогонозы?!
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> Купля-продажа
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Тима
Гость





СообщениеДобавлено: 5 февраля 2009, 22:09    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Квартиру в столице скоро можно будет купить за 20 000 долларов...

«К лету цены упадут до $800—1000/кв. м, по этой стоимости уже можно брать квартиры, ниже она не опустится, — считает директор консалтинговой компании «Building&Live Development» Виктор Распутный. — Это немного выше себестоимости строительства, составляющей в Киеве от $700—800/кв.м. Компании, продолжающие строить, а не аферисты, собирающие деньги с граждан «под зеленый забор», до себестоимости цены не опустят, ведь им нужна хоть какая-то прибыль. Но даже при цене продажи в $800/кв. м клиентов у застройщиков будет мало».

Там много прикольных доводов, читайте! http://finance.bigmir.net/useful_articles/realty/70179/
Вернуться к началу
SerGe
Гость





СообщениеДобавлено: 11 февраля 2009, 10:23    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цены на дома под Киевом на Февраль 2009го.

Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*):

1. Обуховский район – снижение 2,43% (на $41) до $1 643/кв.м.
2. Киево-Святошинский район – снижение 3,39% (на $54) до $1 538/кв.м.
3. Бориспольский район – снижение 2,01% (на $32) до $1 559/кв.м.
4. Васильковский район – снижение 2,53% (на $31) до $1 194/кв.м.
5. Вышгородский район – снижение 3,34% (на $42) до $1 217/кв.м.
6. Броварской район – снижение 2,89% (на $36) до $1 210/кв.м.
7. Бородянский район – снижение 2,91% (на $33) до $1 101/кв.м.
8. Макаровский район – снижение 2,07% (на $20) до $948/кв.м.
9. Киев (все районы) – снижение 2,56% (на $44) до $1 674/кв.м.

Объем предложения (**) коттеджей по районам Киевской области:

1. Киево-Святошинский район – 16%
2. Макаровский район – 15%
3. Васильковский район – 14%
4. Бориспольский район – 12%
5. Броварской район – 11%
6. Бородянский район – 11%
7. Вышгородский район – 11%
8. Обуховский район – 10%

(*) стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

(**) % от всей совокупности домов выставленных на продажу по 8 районам Киевской области (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

Источник: Консалтинговая компания SV Development
Вернуться к началу
broker
Гость





СообщениеДобавлено: 28 февраля 2009, 11:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Летний сезон, по прогнозам, экспертов рынка все же заставит цены на первичном рынке начать снижение, хотя и медленнее, чем на вторичном. Предельная планка всем известна - 800-1000 долларов на квадратный метр. Ниже не будет, это себестоимость строительства в украинской столице и нет смысла работать, теряя прибыль.

Самых низких цен можно ожидать к новому году. Это в том случае, если государство не подставит долгострою свое крепкое финансовое плечо. И тогда уже будет не до разговоров о продаже по себестоимости. Тогда первостепенным станет вопрос о демпинге, как о средстве выживания, направленное на ликвидацию долгов и защиту от разорения.
Вернуться к началу
Pet.ro
Гость





СообщениеДобавлено: 3 марта 2009, 09:50    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вот вам цены на 1е марта:

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ.

Большинство «демократичных» вариантов предлагают в хрущевках, зато можно выторговать еще $1—2 тысячи.

1-комнатные
$27 тыс. Соломенский р-н, ул Новополевая, 19/13,5/4 кв. м
$28 тыс. Оболонский р-н, ул. 8 Марта, 20/12/5 кв. м
$30 тыс. Днепровский р-н, бул. Гашека, 27/19/5 кв. м

2-комнатные
$48 тыс. Деснянский р-н, ул, Милютенко, 45/30/7 кв. м
$50 тыс. Деснянский р-н, пр. Маяковского, 50/28/8 кв. м
$52 тыс. Днепровский р-н, ул. Красноткацкая, 42/29/6 кв. м

3-комнатные
$65 тыс. Днепровский р-н, ул. Тампере, 55/44/7 кв. м
$67 тыс. Оболонский р-н, ул. Героев Днепра, 72/52/8 кв. м
$69 тыс. Шевченковский р-н, ул. Краснодарская, 62/41/7 кв. м

Источник - "Сегодня"
Вернуться к началу
ВанёК
Гость





СообщениеДобавлено: 6 марта 2009, 10:49    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Да, цены падают, и что с того? Они ещё долго будут падать. Только недалёкий человек будет сейчас покупать. Ждите до конца года, господа. Тогда будет пик падения и нужно брать. Тем более, кредиты никто не даёт! Реальное оживление рынка начнётся не ранее весны 2010.
Вернуться к началу
Ольга
Гость





СообщениеДобавлено: 18 марта 2009, 19:15    Заголовок сообщения: Покупка Ответить с цитатой

Подскажите пожалуйста , сейчас реально купит 1ку за наличку и как цены на них вилируются ?
Вернуться к началу
Иван
Гость





СообщениеДобавлено: 24 марта 2009, 21:12    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я чув, зараз можно прыдбаты квартыру за 20 тысяч. Алэ вважау скоро воны будуть по 10-15. Ольго, не поспишайтэ! Бэрэжить гроши, Ольго! Wink
Вернуться к началу
Ольга
Гость





СообщениеДобавлено: 30 марта 2009, 00:10    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Дякую вам Иване...обов`язково так зроблю Very Happy Но вопрос то все равно не решен, так какие районы города Киева, на данный момент, дешевле,тоеть более покупаемые?????????
Вернуться к началу
admin



Зарегистрирован: 6 декабря 2008, 13:04
Сообщения: 18
Откуда: Киев

СообщениеДобавлено: 2 апреля 2009, 10:40    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вроде как Днепровский (Троещина) и Святошинский (Борщаговка и т.п.) Smile
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
broker
Гость





СообщениеДобавлено: 16 апреля 2009, 11:42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сейчас наблюдается небольшое оживление рынка и рост цен. Интересно, это тенденция или феномен?
Вернуться к началу
КрЫша
Гость





СообщениеДобавлено: 14 мая 2009, 11:50    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Дома скоро будут по 50 штук, товарищи! Читайте...

Предложение опережает спрос

Как утверждают риэлторы, в нынешнем году на рынке загородной жилой недвижимости наблюдается устойчивый рост предложения. Причем эта тенденция характерна как для коттеджных поселков, так и для отдельностоящих домов. По словам директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, если в 2008 г. на продажу было выставлено 1,85 тыс. объектов в составе 44 строящихся коттеджных городков, то сейчас в стадии строительства находятся 53 поселка, в которых продаются порядка 2,45 тыс. домов. А если к ним добавить и выставленные на перепродажу коттеджи в уже сданных в эксплуатацию 37 городках (на их территории расположено около 2 тыс. объектов) Киевского региона, то можно утверждать, что с осени прошлого года предложение в данном сегменте выросло как минимум на 20–25%.

В категории отдельностоящих домов, находящихся в местах так называемой хаотичной застройки, на продажу выставлены порядка 5 тыс. объектов, что в 1,5 раза превышает показатели осени 2008 г. «Рост предложения в обоих сегментах связан с общим ажиотажем, наблюдаемым в последние годы. На протяжении 2005–2008 годов на рынок вышло огромное число как компаний, реализующих проекты загородных городков, так и индивидуальных застройщиков, возводящих объекты для дальнейшей перепродажи. Но если весной прошлого года выставленный на продажу дом находил своего покупателя в среднем за два-два с половиной месяца, то сейчас в лучшем случае за четыре-пять», — говорит г-н Степенко.

По данным SV Development, если в 2007 г. только в коттеджных поселках было реализовано 1,2 тыс. домов, в 2008 г. — 1,3 тыс., то в этом году планируется продать не более 500. В частности, в январе купили всего 25 домов, в феврале — 30, а в марте — 40, тогда как в аналогичные месяцы 2008 г. — 65, 65 и 100 соответственно. Еще больше упало количество сделок в сегменте отдельностоящих домов. В 2007 г. своих новых владельцев нашли 1,62 тыс. объекта, в 2008 г. — 1,74 тыс., в нынешнем же году, по прогнозам специалистов, будет продано не более 550–600. Так, в январе реализовали около 30 домов (в январе 2008 г. — 90), в феврале — 30 (около 100), а в марте — 50 (140). Эту тенденцию подтверждает и аналитик АН «Планета Оболонь» Михаил Полынцев, по информации которого снизилось не только число реальных сделок, но и количество просмотров.

Предпочтения меняются

Наиболее востребованными пока остаются дома, расположенные в 30–35-километровой зоне от Киева в житомирском, бориспольском и обуховском направлениях. Это связано с транспортной доступностью, широким предложением и развитой инфраструктурой данных регионов. Аутсайдерами продаж эксперты называют бородянское и вышгородское (за дамбой) направления, что объясняется частыми дорожными пробками, неудобными подъездными путями и небольшим предложением. Впрочем, одним из главных критериев выбора объекта для покупателей в настоящее время является низкая цена — менее $1 тыс. за кв. м с учетом стоимости земельного участка, а также относительно небольшая площадь. Если в прошлом году хитом продаж были дома в 250–300 кв. м, то сейчас — не более 200 кв. м. «Большинство клиентов ориентированы либо на самое дешевое жилье, либо на средний ценовой сегмент — $150–200 тыс.», — отмечает Михаил Полынцев.

Причем особняки в коттеджных поселках покупают активнее, нежели отдельностоящие дома: если в прошлом году их доля на рынке загородного жилья не превышала 43%, то в нынешнем она вырастет до 48%. По словам генерального директора АН «C.I.T.» Эдуарда Бразаса, встречаются случаи, когда жители области продают свой новый дом в деревне или на распаеванной земле, чтобы купить аналогичный в коттеджном городке. «Преимуществом сданных в эксплуатацию поселков является наличие развитой инфраструктуры — супермаркета, спортивного комплекса, детского сада или школы, охраны, парковки и прочего. Однако главная причина переезда — желание иметь хороших соседей», — пояснил он.

Правда, интерес покупателей распространяется только на объекты, расположенные либо в уже введенных в эксплуатацию городках, либо находящихся на завершающей стадии строительства. «На сегодняшний день активные работы ведутся лишь в 10 из 63 выставленных на продажу поселков», — говорит Владимир Степенко.

Ценовой обвал

По данным аналитиков, с декабря по апрель стоимость домов в коттеджных городках снизилась на 25–30%. К примеру, сейчас объекты в поселке «Новобогдановка» (Броварской р-н) площадью 117–195 кв. м (участок 3–12 соток) предлагаются за $117–296 тыс., в «Благодатном» (Макаровский р-н) дома 96–320 кв. м (10–25 соток) продают за $96–320 тыс., в «Гринфилде» (Обуховский р-н) коттеджи размером 203–285 кв. м (12–18 соток) можно купить за $225–513 тыс., в «Монтане Вилидж» (Обуховский р-н) особняки площадью 327 –1 тыс. кв. м (3–16 соток) стоят $450 тыс.–3 млн, а дома во «Французском городке» в 371–600 кв. м (5–20 соток) выставляют за $1,1–1,8 млн.

Еще больше — практически в два раза — подешевели коттеджи, расположенные в местах хаотичной застройки. Так, новый трехэтажный особняк в районе села Хотяновка (Вышгородский р-н, 12 км от Киева) общей площадью 180 кв. м с земельным участком в шесть соток сегодня предлагают за $70 тыс. Построенный в 2008 г. дом в Лебедине (Бориспольский р-н, 35 км от столицы) размером 120 кв. м (12 соток) можно приобрести за $75 тыс. А двухэтажный коттедж в Вишеньках — 270 кв. м (14 соток), — предлагаемый в прошлом году за $750 тыс., сейчас стоит $350 тыс.

Ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий утверждает, что реальные цены продаж еще ниже. Поскольку значительная часть особняков продается без отделки, в процессе торга их владельцы могут снизить стоимость еще на 10–25%. К примеру, дом в Плютах (Обуховский р-н) площадью 200 кв. м был продан за $240 тыс. (выставлялся за $310 тыс.), в Иванкове (Бориспольский р-н) объект в 150 кв. м «ушел» за $135 тыс. (предлагался за $150 тыс.), в селе Шпитьки (Киево-Святошинский р-н) коттедж в 160 кв. м нашел своего владельца за $145 тыс. (первоначальная цена $180 тыс.), а в Тарасовке (Броварской р-н) особняк в 160 кв. м купили за $124,8 тыс. (выставлялся за $150 тыс.). Более того, по мнению экспертов, до осени заявленная стоимость жилья может упасть еще на 20%, а некоторые владельцы недвижимости, которым понадобятся средства для погашения банковских кредитов, будут согласны идти на еще большие уступки.

Источник: Деловая Столица
Вернуться к началу
broker
Гость





СообщениеДобавлено: 8 июня 2009, 10:13    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вот интересная статья с таблицей динамики цен за последние несколько лет, Киев + регионы, а также цены на новострой 2009. http://www.domik.net/mod/main/news/id202202531/
Вернуться к началу
broker
Гость





СообщениеДобавлено: 8 июля 2009, 12:18    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Рынок жилья достигнет ценового дна в сентябре?

В условиях кризиса цены и спрос на жилье берутся прогнозировать многие эксперты. Впрочем, их прогнозы сегодня зачастую диаметрально противоположны: от дальнейшего падения квартир в цене с приходом осени, до, напротив, дальнейшего роста их стоимости.

Так, по мнению ведущего специалиста отдела маркетинга SV Development Сергея Костецкого, рынок жилья достигнет ценового дна в сентябре. А в летние месяцы стоимость квартир будет снижаться на 1-5% в месяц.

А некоторые эксперты говорят, что ценовое дно было пройдено еще весной. В частности, по словам президента предприятия "Территориальное межхозяйственное объединение "Лико-Холдинг" (Киев) Игоря Лысова, стоимость первичного жилья дальше снижаться не может, т.к. застройщики уже опустили почти до уровня себестоимости цену квадратного метра.

В качестве аргумента, говорящего, что ценовое дно позади, многие эксперты приводят рост цен на квартиры, который произошел с приходом лета. Однако президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Шульга считает, что подорожание квартир носит сезонный характер и связано оно с оживлением на рынке недвижимости. Осенью же, считает А. Шульга, ожидается отскок цен назад, что связано с сезонным падением активности. Однако, по его словам, падение цен не будет столь значительным, как в ноябре-декабре 2008 г.

По материалам: 100m2.com.ua
Вернуться к началу
Ekrems
Гость





СообщениеДобавлено: 8 июля 2009, 21:12    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цены на строительством домов коттеджей действительно упали. В чем причина?
Вернуться к началу
broker
Гость





СообщениеДобавлено: 12 июля 2009, 16:54    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я так понимаю, цены упали из-за низкого спроса. Стройки стоят.
Вернуться к началу
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> Купля-продажа
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Страница 2 из 4

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group     Antispam release Microcoft.ru