KievRent - Живи сегодня! Апартаменты в Киеве. Аренда, продажа, ремонт
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

Интересные статьи

 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> Купля-продажа
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
admin



Зарегистрирован: 6 декабря 2008, 13:04
Сообщения: 18
Откуда: Киев

СообщениеДобавлено: 2 сентября 2010, 13:09    Заголовок сообщения: Интересные статьи Ответить с цитатой

По цене киевской квартиры можно приобрести отличное жилье за границей

УКРАИНА, 2 сен. - SV Development. Сложно придумать объяснение, чем трехкомнатная квартира на Троещине лучше трехкомнатных апартаментов (две спальни + одна гостиная) с видом на море, собственным пляжем и бассейном, расположенных в Египте.

Или почему однокомнатная «хрущевка» на Подоле стоит дороже апартаментов в новом комплексе (в который входят два бассейна, сад, фитнес-клуб, сауна, гольф-поле) в Турции, расположенных в 500 м от моря?

Зарубежная недвижимость вполне доступна украинскому среднему классу. И многие его представители предпочитают воспользоваться плодами кризиса, который обвалил цены на жилую недвижимость не только в Украине.

По словам представителя международной девелоперской компании Asem Construction в Украине Геннадия Купчина, процесс приобретения жилой недвижимости в Турции прописан отдельно для местных жителей и для иностранцев. Любой турок может оформить покупку в течение одного дня, тогда как нерезидентам после внесения залога в 5-8% от стоимости квартиры дается месяц на раздумье.

Если покупатель передумал, деньги ему возвращают, а если нет, он должен внести еще 80-85% от стоимости, и его документы отправят в военное ведомство в Измаил. Когда приходит разрешение военных, покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры и получает право собственности. Цена недвижимости составляет в среднем ?900 за квадратный метр, что на 40-45% дешевле докризисных показателей.

По данным научно-исследовательского центра Global Property Guide, в Турции средний доход от сдачи в аренду составляет 5,48% с потенциалом дальнейшего роста, особенно в Стамбуле. Средний уровень рентного дохода в Турции сейчас выше, чем в Италии (5,04%), Франции ( 3,85%), Испании ( 3,81%) и Португалии ( 3,63%). На территории страны действует ипотека до 70% на срок до 20 лет.

Желающих купить жилье в Евросоюзе может заинтересовать Болгария, где цены на имущество самые низкие среди европейских стран. За время кризиса жилье в стране подешевело на 20-25% в зависимости от региона. Основной спрос приходится на дешевое жилье.

По мнению риелторов, учитывая существующую 10-15-процентную разницу между ценой предложения и ценой сделки, болгарскому жилью еще есть куда дешеветь. Средняя цена жилой недвижимости в Болгарии составляет ?1,2 тыс. за кв. м. Следует отметить, что владение недвижимостью в Болгарии позволяет открыть болгарскую визу.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
admin



Зарегистрирован: 6 декабря 2008, 13:04
Сообщения: 18
Откуда: Киев

СообщениеДобавлено: 24 сентября 2010, 12:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Рынок недвижимости: Спроса не будет

В очередной раз надежды риелторов на оживление продаж с началом осени не оправдались. Тенденция, которую столичный рынок стабильно демонстрировал в течение докризисных лет, после 2008 г. отошла в прошлое.

Киевляне не готовы приобретать дорогие квартиры. "Есть стабильный интерес к самым дешевым вариантам жилой недвижимости. Но он никогда и не исчезал. Его проявляют люди, для которых покупка квартиры или разъезд — насущная необходимость. Недаром самыми востребованными остаются одно- и двухкомнатные квартиры. Остальные потенциальные покупатели выжидают дальнейшего снижения цен , — рассказывает независимый риелтор Екатерина Шевченко. — Что же касается продавцов, то еще весной они готовы были "придержать" свою собственность, рассчитывая на рост цен, но сейчас многие уже готовы делать скидки, лишь бы продать". В АН "Планета Оболонь" также подтвердили, что "сентябрьского всплеска" не произошло, а наибольший интерес вызывают квартиры экономкласса. Надежды риелторов на увеличение спроса может похоронить проект Налогового кодекса и планы правительства по увеличению стоимости услуг ЖКХ. Введение налога на недвижимость, которое, если верить заявлениям Минфина , — дело практически решенное, может повлиять на распространенную в течение последних 10 лет практику покупки квартир в качестве капиталовложения. Если за недвижимость нужно будет платить по прогрессивной шкале (напомним, что налог планируется ввести исходя из того, что богатые украинцы поддержат бедных), а цены на услуги ЖКХ продолжат рост, содержать жилплощадь, на которой никто не живет, станет убыточно. Впрочем, сдача в аренду, спрос на которую тоже сократился, и это привело к снижению цен, станет куда менее выгодной. Что вынудит продавать жилье тех, кто выжидал повышения цен.

Принятие Налогового кодекса и повышение стоимости услуг ЖКХ могут сделать невыгодным вложение денег в недвижимость.

Переизбыток предложения при слабом спросе уже создал более благоприятные условия для покупателей. На рынке представлено немало залогового жилья, выставленного на продажу банками . Оживилось и ипотечное кредитование. Но лучшие условия покупки уже предлагают застройщики, реализующие квартиры в объектах, где готовность составляет 50–70%. При условии наличия первого взноса в размере 30% покупателю придется выплачивать от 5 до 15% годовых, в то время как в банках кредитные ставки по-прежнему могут достигать 20% суммы кредита. Это дает застройщикам возможность найти средства для завершения строительства . Строительные компании, в отличие от банков , не просят документов, доказывающих финансовую состоятельность покупателя, необходимо лишь внести первый взнос и не опаздывать с ежемесячной оплатой. Хотя такая схема покупки жилья в недостроенном здании пока не слишком привлекательна для жителей города (после "Элита-Центра" и подобных афер). Тем более что максимальная рассрочка, предоставляемая застройщиком, составляет всего два года. Впрочем, застройщики готовы договориться и об аренде с последующим выкупом квартиры. Пока же, согласно расчетам портала Globalpropertyguide, вложение в недвижимость в Нью-Йорке (квартира площадью 36 кв. м) приносит хозяину годовой доход около 3,75% ее стоимости, в то время как доходы от аналогичной жилой площади в Киеве будут выше почти в три раза, то есть составят 9,09%.

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news102685.html
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 27 октября 2010, 12:35    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Налоговый кодекс: кто заплатит на недвижимость?

УКРАИНА, 27 окт. - SV Development. Налоговый кодекс, в ожидании принятия которого трясет не один месяц Украину, не только сокращает налоги, но и вводит новые.

Наиболее дискуссионным и неоднозначным среди них стал налог на недвижимость.

По теории, он является одним из наиболее фискально-эффективных, однако, в Украине, как это обычно бывает, все складывается иным образом, пишет УНИАН.

Налоговая практика на ниве недвижимости

Для нашей страны налог на недвижимость – не новшество. Многие граждане даже не подозревают, что он предусмотрен Законом «О системе налогообложения». Но на практике так и не заработал. Сейчас, в условиях острого дефицита бюджета, правительство пытается его реанимировать.

В развитых странах мира данный налог - один из ключевых доходов бюджета. Анализируя их опыт, а у некоторых он многовековой (например, Германия, США), можно выделить основные принципы налогообложения недвижимого имущества.

Как правило, этот налог относится к местным. Так, в Австралии он составляет 90% местного бюджета, в Канаде - 80%, в США – 75%.

Объектом налогообложения выступают земля, здания и сооружения. Налогоплательщики – в большинстве случаев, собственники имущества, но иногда эту роль выполняет арендатор, или одновременно арендатор и собственник.

База налогообложения в зарубежных странах основывается на рыночной стоимости объектов. Но здесь начинаются существенные различия в трактовке понятия «рыночная стоимость». В некоторых налоговых системах за основу берется арендная стоимость, в других – капитальная. Методики оценки также отличаются. Это может быть сравнение цен на рынке при совершении сделок с недвижимостью, либо экспертная оценка.

Для учета налогоплательщиков обычно создаются реестры на местах или единый государственный реестр, либо и тот, и другой одновременно для более полной информации.

Для примера приведем несколько конкретных цифр. Так, налог на недвижимость в Испании составляет 0,2% оценочной стоимости и уплачивается один раз в год. Налогооблагаемой базой Болгарии является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой.

Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Если же это единственное жилье, то ставка снижается на 50%, причем налог вносится четырьмя равными частями в течение года.

В Италии налоги рассчитываются от кадастровой стоимости объекта, которая на 50–60% ниже рыночной, ставка составляет 0,05%. В Канаде местный налог на недвижимость варьируется в зависимости от района, для больших городов он составляет 1-1,2% в год.

Налоговая "изюминка" по-украински

В Украине впервые делается попытка «запустить» функционирование данного налога. В проекте НК он выглядит следующим образом: налогоплательщиками являются физ- и юрлица, резиденты и нерезиденты. Объекты налогообложения – жилая недвижимость, к которой не относятся госсобственность, дома в зоне отчуждения, детдома семейного типа, садово-дачные участки до 40 кв.м на одного налогоплательщика.

База налогообложения - общая площадь объекта налогообложения, которая определяется на основании данных, предоставляемых органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество. База налогообложения рассчитывается для физлиц налоговой службой, юрлица рассчитывают ее самостоятельно.

Ставка налогообложения равна 0 грн. для владельцев жилья, площадь которого не превышает 100 кв. м в городе и 200 кв. м - в сельской местности.

Если на данной площади прописаны 2 человека в городе или 5 человек в сельской местности, то площадь облагается налогом по ставке 0 грн. за 1 кв. м при расчете на каждого человека по 40 кв. м. В случае наличия у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости, которые находятся в его собственности, ставка 0% применяется только к одному из объектов, даже если сумма их площадей меньше 100 кв. м.

Ставкой в 10 грн. за 1 кв.м облагается общая площадь, которая превышает указанные размеры, а также общая площадь других объектов, которые принадлежат налогоплательщику.

Радует то, что правительство проявило хоть какую-то дифференциацию при налогообложении жилой недвижимости. Ведь часто однокомнатная квартира в центре стоит дороже трехкомнатной на окраине. Это отличие уравняли при помощи коэффициента к ставке налога, который варьируется от 0,5 до 1,5. Данное решение принимается сельскими и городскими советами и не позднее, чем за три месяца до начала отчетного года.

Налоговое обязательство оплачивается физическими лицами равными частями до 15 августа и 15 ноября, а юрлицами – ежеквартально до 30 числа, которое наступает за отчетным кварталом.

Контролируется система путем регистрации налогоплательщиков (либо ставятся на учет) органами государственной налоговой службы по месту нахождения юридических лиц, отдельных подразделений юрлиц, месту проживания (основное место учета), а также месту расположения (регистрации) их отделений, объектов налогообложения, или по месту осуществления основной деятельности.

В целом, налог на недвижимость в нынешнем формате является неким прототипом существующего. Представляя проект Налогового кодекса, премьер-министр Николай Азаров подчеркнул, что правила налога на недвижимость коснутся не более 10% населения Украины. «Эта норма в ближайшем будущем не будет распространяться на людей, живущих в обычных квартирах и имеющих дачные домики», - пояснил он.

Вот и выходит, что в предлагаемом виде налог на недвижимость лишен смысла, в том числе, с точки зрения выгоды для государства. Большинство населения не будет его платить, а олигархи – всего по 10 гривен за квадратный метр. Получится, что и "низы", для которых квадратные метры - "наше все", не возмутятся, и олигархические "верхи" не больно-то пострадают.

Фискальный эффект от введения налога на недвижимость в таком виде вызывает сомнения... Остается надеяться, что данный вопрос, как и многие другие аспекты документа, доработают перед вторым чтением в парламенте. Оно запланировано на первую декаду ноября...

Консалтинговая компания "SV Development"
Вернуться к началу
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 4 ноября 2010, 12:27    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Эксперт: В 2011 году банки будут выдавать ипотечные кредиты под 10% годовых

УКРАИНА, 3 ноя. - SV Development. В 2011 году ипотечные кредиты станут более длинными а ставки по ним снизятся до 10-12% годовых.

Об этом рассказала заместитель председателя правления АО Эрсте Банк Светлана Черкай в ходе интернет-конференции на портале ЛІГА.net.

"В следующем году за счет ввода плавающих процентных ставок придет такой продукт, как ипотека на 30 лет", - считает она. - И ожидания, что ставки будут идти вниз, абсолютно оправданы".

Черкай отметила, что в кредитовании 2011 год будет отличаться тем, что банки начнут кредитовать клиентов, финансовое состояние которых понятно и объяснимо фтнучреждениям. "Это ведение текущего счета, получение зарплаты через счет, проведение постоянных оборотов юридического лица через счет банка. Такие клиенты банка первыми почувствуют серьезное послабление рынка кредитования в нашей стране", - уверена она.

"Банки будут достаточно аккуратно относиться к случайным клиентам, предложения для них будут существенно выше по цене и по риск-требованиям," - говорит эксперт.

Черкай считает невозможным выдачу украинскими банками кредитов в российских рублях. "Кредитование в любой другой валюте, кроме той, в которой клиент получает твердый доход - абсурдно", - считает она.

По словам Черкай, Украина не отстает с кредитованием населения от других стран Европы. "Соотношение уровня кредитного портфеля к национальному валовому продукту намного выше, чем, например, в Чехии. Другое дело, что культура кредитования намного отстает от западных стран", - говорит эксперт.

Как сообщалось ранее, в 2011 году банки, по словам директора департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков, будут активно переходить на плавающую ставку по ипотечному кредиту.

Консалтинговая компания "SV Development"
Вернуться к началу
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 10 января 2011, 11:25    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Десять лет квартирной «лихорадки»

УКРАИНА, 8 янв. - SV Development. «Газета по-киевски» вспомнила, как менялась «температура» столичного рынка недвижимости и какие факторы влияли на его состояние.

От $12 тыс. за однокомнатную квартиру в 2000 году до $116 тыс. в 2007 и до $70 тыс. в 2010-м. «Газета…» вспомнила, как менялась «температура» столичного рынка недвижимости и какие факторы влияли на его состояние.

Начало двухтысячных мы вспоминаем как романтичные в финансовом плане годы. Зарплаты росли – и лишь редкие магазинные полки способны были нас отпугнуть. Самым приятным было время, «когда доллар был по 5». Казалось, все было хорошо. Можно подумать и о собственной квартире, покупка которой уже не казалась недостижимой мечтой. Однако кризис показал, сколько на самом деле стоит доллар, и отрезвил всю страну, а кредитное похмелье не проходит у многих до сих пор.

В нынешние трудные времена квартира – снова мечта. Если из двух самых главных покупок в жизни – квартиры и машины – в докризисные времена первая была не то что приоритетнее, но и имела реальные очертания, то теперь они поменялись местами.

Тех же $30 тыс. сбережений сейчас хватит только на автомобиль. Еще одна особенность нынешних времен – сам сидишь за рулем хорошей иномарки, а квартиру вынужден снимать. Почему так случилось, какие важные этапы были за это десятилетие на рынке недвижимости, «Газета…» попросила рассказать Анатолия Топала – руководителя «Негосударственного экспертного бюро», вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью. Определяющей в этом десятилетии была роль государства.

И оно сделало все, для того чтобы его граждане продолжали оставаться без крыши над головой. Социальные проекты типа молодежного кредитования – насквозь коррумпированные, а обещания политиков всех мастей о строительстве массового и доступного жилья – политические пустышки. Как и в более тяжелые девяностые, первые двухтысячные годы еще раз напомнили: надеяться нужно только на себя. Надеемся, со второго раза этот урок мы усвоили.

2000 год - Квартиру покупают только для себя

Жилье покупалось исключительно для себя. Никаких спекулянтов, очень мало риелторов. 25% квартир приобретались в новостройках, что стимулировало появление новых строительных компаний. $3,4–4 тысячи, которые просили за гостинку, при зарплатах в $20–50 были солидной суммой.

2001 год Появляется ипотека

Главное событие – выход Приватбанка с доступной ипотекой и началом массового кредитования под покупку жилья. Потом подключились Ощадбанк, Правекс и другие. Это стало одним из толчков для развития рынка. В то же время начинают расти цены, зарождается спекулятивный рынок.

2002 год Растет спрос на комфортное жилье

Растет спрос на квартиры с развитой инфраструктурой: охраной, стоянкой, средствами телекоммуникаций, жизнеобеспечения и т. д. С рынка вытесняются нелегальные маклеры – брокеры. Застройщики из конкурентных соображений снижают первоначальный взнос и предлагают кредит. Минимальная стоимость жилья на окраинах – в пределах $300/кв. м. В среднем за год цены поднялись на 30%.

2003 год Квартиру хочет каждый!

Спрос на жилье – колоссальный. Впервые «квадраты» дорожали даже летом. Люди откладывали отпуска ради покупки квартиры. Стремясь выжать максимум, продавцы постоянно повышают цену. Зафиксировать стоимость нельзя было, даже вручив хозяину задаток, – часто находился более щедрый покупатель. Только за первые полгода цены выросли на 25–30%.

Пару лет назад при сдаче дома 30–40% квартир в нем были не проданы, а в 2003-м они выкупались еще до закладки фундамента. Спрос серьезно «подогрели» приезжие, которые раньше арендовали жилье. Осенью 2003 года Ассоциация специалистов по недвижимости уверенно заявляла: цены на «хрущевки» и «панельки» достигли своего пика. А они тогда стоили всего «каких-то» $20–30 тыс.

2004 год Квартира как защита от выборов

Средняя стоимость «квадрата» на «вторичке» преодолела барьер $1 тыс. Накануне президентских выборов-2004 многие стараются обезопасить свои средства, покупая недвижимость. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры: в конце года – в среднем уже $35–40 тыс.

На них самый высокий спрос. Дорожает и аренда: если в конце 2003 года наем средненькой квартиры на массивах обходился в $100/мес., то в конце 2004 года – $180–200. Люди надеются, что ажиотаж спадет после выборов. Но ждать пришлось четыре года…

2005 год Искусственный дефицит

Цены растут стремительно – до 5% каждый месяц. За год – более чем на 50%. К концу 2005-го скромная однокомнатная квартира стоила в среднем $70 тыс. На рынке «расплодились» спекулянты, которые скупали около 30% новых квартир на начальных стадиях строительства домов. Квартира, которая в ноябре 2004-го стоила $100 тыс., через год легко продавалась за $140–150 тыс.

Доступная массовая ипотека способствовала подорожанию квартир. Банки увеличивают срок кредитования до 20–25 лет и готовы выдавать займы даже без первоначального взноса. Истерия подогревается искусственно созданным застройщиками дефицитом малометражного жилья. В 2005 году также активно начинают застраивать города-спутники, стоимость квартир в которых достигает цен в спальных районах Киева.

2006 год Крах «Элиты-центра»

Народ гребет все подряд. Зачастую – убогое жилье по заоблачным ценам. Киев бьет все восточноевропейские рекорды. Только за ноябрь-декабрь стоимость выросла на 10–25%. Весь город – сплошная стройплощадка. На рынке тьма спекулянтов, которые скупают в новостройках даже не отдельные квартиры, а целые подъезды.

Как должное воспринимается такой анекдотический факт: самая убогая 21-метровая гостинка в Киеве стоит $41 тыс., а за 40 тыс. евро в Берлине продается полноценная «трешка». Знаковое крушение крупнейшей строительной пирамиды «Элита-центр». У компаний проверяют документы на строительство. Работу проштрафившихся фирм приостанавливают. Осенью 2006 года начался кризис на рынке недвижимости США, где продажи упали до рекордно низкого уровня за последние 2,5 года. Американские специалисты утверждали, что спад – временный. И ошиблись…

2007 год Первые разговоры об обвале рынка

Строительный кризис в Америке набирает обороты. В начале 2007-го заемщики-банкроты возвращают недвижимость банкам США, а с апреля начался обвал цен. В Киеве квартиры перестали дорожать галопирующими темпами: рост за год – на 15%.

У людей уже нет столько денег. Если на первичном рынке удавалось продавать 2–5 квартир в месяц, то на вторичном объем сделок приблизился к нулю. Заостряется борьба за покупателя, ближе к Новому году объявляются скидки от 5% до 15%. В прессе начинают поговаривать об обвале цен.

2008 год Конец ипотеки, замораживание строек

В начале года игроки рынка были полны оптимизма – увеличилось количество сделок, цены опять растут. Банки щедро выдавали ипотеку и в течение первых месяцев практически опустошили свои кредитные портфели. В мае-июле гривня укрепляется – и застройщики практически полностью отказываются от привязки к валютам. Летом рынок замер.

Продавцы думали, что это сезонное затишье, и ждали осени, чтобы реализовать «квадраты» подороже. Осень принесла подорожание. Но не квартир, а доллара. Банки перестали выдавать ипотечные кредиты, застройщики тотально замораживают работы, количество риелторов сокращается на 50–60%, а их компании банкротятся. На начало декабря цены упали на 25%, более 80% девелоперских проектов приостановлены.

2009 год Год выживания

Начало года рынок встретил в состоянии глухого застоя. В стране высокая безработица. У людей нет денег на выплату кредитов. Некоторые вынуждены продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком. Королями рынка становятся покупатели с наличными на руках, но их число очень ограничено. В феврале 2009-го цены начинают резко снижаться.

Основной спрос – на малокомнатное жилье за $50–80 тыс. Покупатель жестко торгуется, покупает, только если уступают 20–30%. Из-за дефицита налички возрождается подзабытый с советских времен обмен жилья. Такой вариант стал некой альтернативой, однако так и не прижился из-за сложностей с определением суммы доплат.

А вот прогнозируемого массового выброса кредитного жилья, который обвалил бы рынок, так и не произошло. Банки понимали: даже продав залоговые квартиры, они не смогут полностью покрыть сумму выданного кредита. В итоге они пошли на частичную реструктуризацию проблемных кредитов, чтобы дождаться как роста цен на недвижимость, так и роста доходов заемщиков.

2010 год Жилье в новостройках – только для смельчаков

В этом году квартиры в Киеве продавались только в случаях крайней необходимости – если нужно было срочно рассчитаться с банком по кредиту или сменить место жительства. Но что характерно: как и десять лет назад, в 2010 году киевляне опять покупают жилье только для себя. Никаких спекулятивных сделок. А предпочтение отдают б/у квартирам. Жилье в новостройках покупают только смельчаки – риски слишком велики.

Прогноз на 2011-й Ждем убийственный Жилищный кодекс

2011 год – определяющий. В лучшем случае в первом полугодии ситуация на рынке будет стабильной, но цены все же могут снизиться на пару процентов. В это время страна будет приспосабливаться к новым условиям ведения бизнеса в связи с принятием Налогового кодекса. Возможно, к этому времени правительство и депутаты уже «подарят» украинцам убийственный для собственника жилья новый Жилищный кодекс.

Для того чтобы рынок недвижимости снова оживился, люди должны быть уверены в завтрашнем дне. Пока этого нет. Если у человека и есть $50 тыс., он не кинется покупать квартиру. Он не знает, будет ли у него завтра работа, какой будет курс доллара и прочее. За эти $50 тыс. его семья может жить целых пять лет, и ставить ее благополучие под удар, покупая недвижимость, он не будет.
Вернуться к началу
admin



Зарегистрирован: 6 декабря 2008, 13:04
Сообщения: 18
Откуда: Киев

СообщениеДобавлено: 26 января 2011, 14:57    Заголовок сообщения: Начало конца кризиса? Ответить с цитатой

Ипотека: ставки ниже и дают валютой

УКРАИНА, 26 янв. - SV Development. Кредиты на жилье предлагают уже 40 банков. Они снизили первый взнос до 30%, но все еще требуют больших зарплат.

Кажется, стабилизация экономики и финансового сектора сулит изрядное потепление в ипотечном кредитовании. Судите сами, с конца октября, когда мы публиковали наш осенний ипотечный обзор, не только увеличилось число банков, кредитующих покупку жилья, но и существенно изменились условия таких кредитов.

Напомним, что летом банков-ипотечных кредиторов было 25, осенью 30, а теперь — около 40. В процессе обзвона еще в четырех банках нам сообщили, что разрабатывают ипотечные программы и начнут кредитовать в феврале, самое позднее в марте. До ипотечной жары, которая была до кризиса, когда ипотеку давали даже без первого взноса, конечно, далеко. Но ставки уже почти на докризисном уровне, первые взносы снижаются и снова возвращаются валютные кредиты, пишет Сегодня.

ЕСЛИ ДАЮТ, ТО КОМУ?

«Ипотека — только для богатых и очень надежных», — охарактеризовала нынешнее состояние ипотечного кредитования начальник отдела кредитных продуктов «ОТП Банка» Светлана Спицына. Но кредиты банки все же дают.

Например, в пресс-службе «ВТБ Банка» нам признались, что в октябре-декабре 2010-го банк выдал 137 кредитов, удовлетворив 75% заявок на такие кредиты. В «ОТП Банке» — удовлетворили 60%. Секрет такой крутой статистики в том, что менеджеры банков просто не пропускают заведомо непроходные заявки. А так банкиры говорят, что из-за низкого уровня доходов и зарплат в конвертах заворачивают больше половины желающих купить квартиру в кредит.

Банкиры не скрывают, кого хотят видеть своими заемщиками: госслужащих, предпринимателей, работников и руководителей среднего звена крупных компаний, 25—40 лет, живущих в крупных городах, семейных, с детьми.

СТАВКИ: ВСЕ НИЖЕ, И НИЖЕ, И НИЖЕ

Ипотечное потепление затронуло в первую очередь процентные ставки. Еще летом-2010 они были на уровне 21—26%, осенью снизились до 19—21% годовых, а теперь вплотную подобрались к докризисному уровню — 17—20%. Да, некоторые банки до сих пор держат ставки 22—24% и даже 28%, но у большинства они закрепились на уровне 17—19%. А есть ставки еще ниже — 15—16%.

Это или акционные предложения, которые банки формируют под рекламную кампанию для привлечения клиентов, или плавающие ставки (кстати, число банков, чьи ставки «поплыли», увеличилось с 6 до Cool. Встречаются и более низкие ставки, например, 8,8% или 12%, но это ставки-зазывалы, к которым обычно банки пристегивают ежемесячную комиссию, что сильно удорожает кредит.

Но главная новость этого ипотечного сезона — возвращение валютных кредитов. «Дочерний банк «Сбербанка России» начал давать ипотеку в рублях под 13—15% годовых. Уточним, что в РФ материнский «Сбербанк России» дает ипотеку под 10—14% годовых в рублях и на 30 лет.

Как объяснил нам первый замглавы украинского банка Александр Ведяхин, в настоящее время запрета на выдачу валютных кредитов нет — банки лишь обязаны создавать спецрезервы под такие кредиты, выданные гражданам без валютных доходов. То есть валютные кредиты в банке дают всем, кто подходит по другим требованиям. Другие банки, в том числе дочерние банки крупных европейских групп, пока валютное кредитование не возобновляют.

ВЗНОСЫ МЕНЬШЕ, НО ЭТО НЕ ПОМОГАЕТ

Кроме снижения ставок, банки снизили еще и первые взносы (с 30% взносом кредитуют 20 банков вместе 12-ти осенью). А еще банки увеличили сроки кредитования: больше банков стали давать ипотеку на 20 лет. Все ипотечные изменения в теории должны были серьезно облегчить жизнь будущих заемщиков. Но этого не случилось.

Например, «Индэкс-Банк» снизил ставку с 20% до 17,5—18%, увеличил срок кредита с 15 до 20 лет и уменьшил с 50% до 40% первый взнос. Так, осенью по кредиту на 15 лет заемщик платил 4215 грн. по аннуитету и 5333 грн. по стандартной схеме погашения. Теперь заемщики, которые взяли кредиты на новых условиях, платят 4445 и 5520 грн. соответственно.

А если бы заемщик мог бы внести за квартиру 50% первого взноса, то его платежи были бы 3612 и 4500 грн. соответственно. Но ситуацию это не спасает. У большинства потенциальных заемщиков по-прежнему нет денег на первый взнос и низкий уровень доходов. Кстати, требования банков к доходам не изменились — они по-прежнему должны быть большие и официальные, то есть подтверждены справкой с работы или другим документом.

По словам члена правления банка «Форум» Кшиштофа Кужьбика, «сумма платежа по кредиту не должна превышать 60% от дохода, который остается после вычета обязательных расходов на питание, квартиру, одежду». У других банков это требование проще: доход должен быть в 2—2,5 раза больше платежа по кредиту. Согласитесь, что такими доходами похвастаться могут далеко не все.

КОГДА ПОЛЕГЧАЕТ

Как мы выяснили, занять на покупку квартиры, несмотря на упрощение условий выдачи кредитов, легче не стало. Причем опрошенные нами эксперты считают, что докризисная ипотечная халява вернется очень нескоро, а дальнейшие послабления, если и будут, то не сразу. «Мы не ожидаем ипотечного бума в 2011 году. Большой прорыв уже был сделан в прошлом году, в том числе по ставкам, а дальнейшая либерализация будет протекать плавно. Мы ожидаем, что по итогам этого года ставка снизится еще на 2—2,5%, а первоначальный взнос в среднем опустится до 25—30%», — считает Кшиштоф Кужьбик из банка «Форум».

«В этом году условия ипотеки будут лишь понемногу улучшаться, но желающих взять ипотечный кредит не прибавится. Этого не позволит низкая платежеспособность потенциальных заемщиков», — согласен с коллегой президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. Некоторым спасением для будущих заемщиков, по мнению эксперта, может стать активизация работы Государственного ипотечного учреждения, чей капитал государство увеличило на 200 млн грн., до 2,2 млрд.

«Очень хочется верить, что теперь ГИУ займется настоящим рефинансированием ипотечных кредитов. Если они будут рефинансировать по 11% и банки добавят свою небольшую маржу, у многих людей будет возможность взять кредит под 14—15%», — надеется Александр Охрименко.

Для более заметных сдвигов в ипотечном кредитовании нужны серьезные изменения. Например, для большинства наших банков по-прежнему закрыты внешние рынки капитала. Решить эту проблему может повышение рейтингов, для чего нужен стабильный рост ВВП, выполнение требований МВФ, погашение внешних долгов. Если мы все это выполним и страховой рейтинг будет повышаться, тогда можно будет готовить о массовой ипотеке под 12%. Но наши эксперты считают, что это станет реальностью не раньше 2012—2013 года.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ

Татьяна Надточий, директор департамента розничного бизнеса АО «Эрсте Банк»:

Ипотека станет более доступной заемщикам, когда снизится цена ресурсов привлекаемых банками (депозиты физических лиц) и ужесточится конкуренция среди банков, тогда больше банков начнут выдавать ипотечные кредиты и цены на эти кредиты будут более привлекательные.

Александр Охрименко, президент Украинского аналитического центра:

Доступной ипотека станет не раньше 2013 года. В 2011-м можно говорить только о том, что частично улучшатся условия кредитов, но желающих взять ипотечный кредит не прибавится. Точнее, взять ипотеку не позволит низкий уровень платеже- и кредитоспособности большинства потенциальных заемщиков.

Что до ставок, то хотим того или нет, но банкам все еще необходимо будет компенсировать убытки по старым ипотечным кредитам, а для этого в ставки по новым займам придется закладывать «плату за убытки по старым кредитам». В результате реальные ставки по ипотеке ниже 18% в 2011 году не опустятся.

Кшиштоф Кужьбик, член правления по розничному бизнесу Банка Форум Commerzbank Group:

Мы не ожидаем бума ипотечного кредитования в 2011 году. Большой прорыв уже был совершен в прошлом году. Сейчас условия кредитования адекватны стоимости ресурса на рынке и макроэкономическим показателям национальной экономики. Дальнейшая либерализация условий будет протекать плавно, и по итогам текущего года составит 2 – 2,5% падения по процентной ставке и достижения среднерыночного уровня в 25—30% по первоначальному взносу.

ЗЫ: сам недавно нашёл банк, выдающий кредиты под 12,5% годовых.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 5 апреля 2011, 14:05    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Украина попала в список худших в мире рынков недвижимости

В рейтинге страна заняла третье место.

Knight Frank опубликовала рейтинг самых худших в мире рынков недвижимости. Украина в нем отвели третье место, пишет Комсомольская правда.

Согласно данным исследования, снижение цен на рынке недвижимости в Украине составил 7,8% в 2010 году. По мнению специалистов, такую ​​ситуацию спровоцировало рост инфляции и падение деловой активности в стране.

На первом месте в рейтинге оказалась Ирландия. Там за прошлый год квартиры подешевели на 10,8%. Специалисты подчеркнули, что эта страна стала наиболее пострадавшей среди членов Евросоюза в результате глобального экономического кризиса. Банковский сектор Ирландии, до сих пор не восстановился, уже назвали "одним из самых дорогих в истории. Власти страны выразила намерение национализировать его и объявила о необходимости вливания 70 миллиардов евро. Ситуация с банками крайне негативно сказался на рынке недвижимости, передает ukranews.

Второе место в рейтинге эксперты отдали Литве. Стоимость жилья в этой стране за прошлый год упала на 10,%. Однако на текущий год аналитики дали позитивный прогноз, предположив, что снижение уровня безработицы и инфляции поспособствует выздоровлению местного рынка недвижимости.

Кроме того, в десятку рейтинга вошли Хорватия (7,2Confused, Дубай (6,1Confused, Греция (6Confused, США (4,1Confused, Португалия (4Confused, Япония (3,6Confused и Испания (3,5Confused.

Специалисты отметили, что мировой рынок недвижимости продолжает находиться в стагнации.
Вернуться к началу
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 12 апреля 2011, 15:24    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

«Бабушки Черновецкого» остались без квартир

УКРАИНА, 11 апр. - SV Development. «Лучший дом» для бабушек мэра — опять в центре скандала. Напомним, мэрия ликвидировала в конце прошлого года КП «Лучший дом», созданный по инициативе Леонида Черновецкого, назвав его работу неэффективной.

При этом стариков, которые там жили, должны переселить в пансионат на ул. Бударина и дом престарелых на ул. Жукова. Однако, часть из них отказалась ехать и захотела вернуться к себе домой. Но квартиры некоторых уже переданы частным лицам, хотя власти Черновецкого уверяли, что не забирали жилье. Об этом пишет газета «Сегодня».

У 80-летней Полины Чернухиной была на Подоле однокомнатная квартира, но услышав рекламу «Лучшего дом» про икру и ананасы ежедневно, она захотела переехать туда. Как рассказала журналистам ее знакомая Раиса Анатольевна, «ЛД» заключил с пенсионеркой договор о пожизненном обеспечении частным лицом Романом З. в обмен на квартиру.

По договору, он должен был перечислять «ЛД» 3,5 тыс грн. «Кормили их там неплохо, Полина Андреевна жила одна в комнате, куда она перевезла свою мебель. На уход она не жаловалась. А ее квартиру опекун Роман З. сдавал в аренду, из которой платил за ее содержание. Однако, после ликвидации «ЛД», она никуда не захотела ехать, и 31 марта вернулась домой», - рассказала Раиса Анатольевна. И теперь началось самое интересное - Полина Андреевна в своей собственной квартире никто. Она не может ее продать, завещать или даже взять квартирантов, чтобы капали деньги к скудной пенсии.

Опекун платит ей уже сейчас 1000 гривен каждый месяц, правда, еще оплачивает коммуналку, но что-либо делать с квартирой без его ведома она не может. А чтобы вернуть квартиру, она должна заплатить опекуну все деньги, которые он на нее потратил. Хотя он их получал от аренды ее же квартиры. По словам Раисы Анатольевны, на обеспечении у Романа З. и другой постоялец «ЛД» Альберт Новиков, который переехал в дом престарелых.

По словам Раисы Анатольевны опекун старушки работает «где—то в мэрии». Сам Роман сказал, что никакого отношения к власти не имеет. «Да, я, действительно, взял под опеку двоих стариков, которые находились в ужасных условиях.

Мы составили с ними договор о пожизненном содержании. Они находились в «Лучшем доме», а после его расформирования Полина Андреевна по своему желанию вернулась домой, а Альберт Георгиевич переехал. Я свои обязанности по отношению к ним выполняю», - сказал изданиию Роман З. Правда, рассказать, каким образом на него вышел «Лучший дом», он отказался. «Меня и так проверяли правоохранительные органы», — сказал Роман.

В то же время начальник главка соцзащиты КГГА Татьяна Костюренко говорит, что пока стариков из «ЛД» не расселили. «Мы заключаем договора с родственниками, которые оплачивают проживание подопечных. А в остальном пусть разбираются правоохранительные органы»

Комментарии (1)
Имя: Гость 11.04.2011
Не уже, а они думали, что Лёня их на шару кормить будет...... люди в возрасте, голосуйте дальше за таких проходимцев)))
Вернуться к началу
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 13 мая 2011, 18:08    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Парадокс. Почему новостройка дешевле разваливающейся хрущевки?

Вопреки уверениям игроков строительного рынка, старательно публикуемым в некоторых изданиях, кризис на рынке жилья не закончился.

Он перешел в стадию выжидания. Строители снизили цены, но покупатели все равно не идут, поскольку считают, что будет еще дешевле. Вот и стоят каждый на своем - одни не продают дешевле, ожидая, что терпение покупателей лопнет, и они устанут ждать, вторые не покупают, потому что ждут, когда лопнет терпение продавцов сидеть без продаж, пишет Завтра.

В данный момент на киевском рынке жилья сложилась ситуация, парадоксальная для аналогичных рынков развитых стран - квартиры в новостройках дешевле, чем в старом, разваливающимся жилье.

Конечно, дело в менталитиете. Ведь в современных домах покупатель получает квартиру, где есть двери, окна, стяжка пола и в, лучшем случае, сантехника. То есть деньги в ремонт надо вкладывать отдельно. И это, в принципе не лишено логики - ведь въезжающий жилец вправе сам решать какую плитку ему класть в ванной и чем должен быть застелен пол. А если пол уже выровнен, заливка полов произведена, то остается только выбрать покрытие по вкусу. Старые же квартиры, наоборот, стараются продать уже отремонтированными, чтобы скрыть недостатки дома, в котором то течет крыша, то заливают соседи. А поскольку ремонт - штука недешевая, то его стоимость, естественно, с «наваром», вкладывается в цену квартиры.

Еще один важный нюанс - в большинстве своем современный продавец жилья - это пришелец из советской эпохи, которому много лет пели сладкие песни о постоянно растущем в цене жилье. Поэтому многие граждане, которым квартиры достались в наследство или же бесплатно были выделены государством еще в советские времена, свято уверовали, что они - обладатели несметного богатства. Хотя на самом деле, это богатство она сами не заработали и крупных сумм денег в руках отродясь не держали. Что не мешало им считать людей у которых не было денег для покупки киевской загаженной гостинки по цене виллы в Болгарии считать их чуть ли не нищими.

Именно эти люди сейчас тормозят рынок, не давая ему прийти в соответствие с реальными возможностями покупателей и продавцов.

Даже если воспользоваться международными методами оценки квартир - они у нас все равно неприлично высоки. Считается что цена квартиры это цена аренды умноженная на сто. Если учесть, что обычная однокомнатная квартира в украинской столице сдается за 2 500 гривен, то стоимость квартиры должна быть в районе 30 000 долларов. Но ведь и цены на аренду в Киеве тоже завышены - ведь не может квартира сдаваться за сумму, эквивалентную целой зарплате.

Что же дальше? Современные застройщики понемногу снижают цены, но темпами, которыми они это делают к консенсусу с покупателем им придется идти долго. Аналитики считают, что либо так и будет, либо же обвал будет очень резким, но для этого нужно какое-то из ряда вон выходящее событие - скачок доллара, стихийное бедствие либо же что-то еще очень резонансное. Без этого киевский рынок жилья обречен болтаться в подвешенном состоянии еще очень долго.
Вернуться к началу
SV Dev
Гость





СообщениеДобавлено: 25 июля 2011, 16:15    Заголовок сообщения: Квартиры в Киеве: покупаем за полцены и платим по ипотеке 36 Ответить с цитатой

Причина малого спроса на жилье – нет ипотеки. Сейчас, когда рынок устаканился и цены стоят на месте месяцами, людям нет нужды как можно быстрее покупать квартиру, и есть возможность поднакопить деньжат, пишет Сегодня.

Украинцы резко стали богаче: зарплаты за три месяца выросли на 18,5%, прибыль от бизнеса – на 24,7%.

«У меня много клиентов, которые имеют $40 тыс. и хотят купить 1-комнатную хрущевку. А по районам сейчас «единички» стоят по $45—46 тыс. Но народ не бежит в банк за недостающими 5-ю тысячами. Копят деньги, а заодно и ждут, пока цена снизится», — рассказывает специалист Сергей Палащенко.

Точно так же народ не кидается и на самые дешевые предложения, если по качеству они «недотягивают». Так, к началу марта цена на «гостинку» на ул. Новополевой с $30 тыс. снизилась до $29 тыс. И «с руками» ее еще не оторвали.

Поскольку полноценной квартирой этого рекордсмена назвать трудно — кроме 13-метровой комнаты, это предложение отличается еще и отсутствием душа.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ КВАРТИРЫ В КИЕВЕ

1-КОМНАТНЫЕ

*
$29 000 — Солом. р-н, ул. Новополевая, 18/13/4
*
$34 000 — Свят. р-н, ул. Верховинная, 24/14/4
*
$36 000 — Святош. р-н, ул. Зодчих, 22/13/4

2-КОМНАТНЫЕ

*
$53 000 — Днепр. р-н, ул. Тампере, 42/30/5
*
$54 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 45/31/6
*
$55 000 — Солом. р-н, б. Лепсе, 45/30/8

3-КОМНАТНЫЕ

*
$65 000 — Днепр. р-н, бул. В. Рады, 49/34/6
*
$65 000 — Дарн. р-н, Новодарницкая, 61/45/7
*
$66 000 — Днепр. р-н, пр. Навои, 62/48/7

СТАВКИ. Ипотечное потепление затронуло в первую очередь процентные ставки. Еще летом-2010 они были на уровне 21—26%, осенью снизились до 19—21% годовых, а теперь вплотную подобрались к докризисному уровню — 17—20%. Да, некоторые банки до сих пор держат ставки 22—24% и даже 28%, но у большинства они закрепились на уровне 17—19%. А есть ставки еще ниже — 15—16%.

Как будем брать ипотеку в Киеве: первоначальный взнос составит половину стоимости, а сроки выплаты - пару лет

Это или акционные предложения, которые банки формируют под рекламную кампанию для привлечения клиентов, или плавающие ставки (кстати, число банков, чьи ставки «поплыли», увеличилось с 6 до Cool.

Встречаются и более низкие ставки, например, 8,8% или 12%, но это ставки-зазывалы, к которым обычно банки пристегивают ежемесячную комиссию, что сильно удорожает кредит. Но главная новость этого ипотечного сезона — возвращение валютных кредитов.

Доллар будет стабилен, а евро может еще подрасти

ВЗНОСЫ. Кроме снижения ставок, банки снизили еще и первые взносы (с 30% взносом кредитуют 20 банков вместе 12-ти осенью). А еще банки увеличили сроки кредитования: больше банков стали давать ипотеку на 20 лет.

Все ипотечные изменения в теории должны были серьезно облегчить жизнь будущих заемщиков. Но этого не случилось. Например, «Индэкс-Банк» снизил ставку с 20% до 17,5—18%, увеличил срок кредита с 15 до 20 лет и уменьшил с 50% до 40% первый взнос.

Банки готовы давать ипотеку заемщикам с зарплатой в конвертах

Теперь заемщики, которые взяли кредиты на новых условиях, платят 4445 и 5520 грн. соответственно. А если бы заемщик мог бы внести за квартиру 50% первого взноса, то его платежи были бы 3612 и 4500 грн. соответственно. Но ситуацию это не спасает. У большинства потенциальных заемщиков по-прежнему нет денег на первый взнос и низкий уровень доходов. Кстати, требования банков к доходам не изменились — они по-прежнему должны быть большие и официальные, то есть подтверждены справкой с работы или другим документом.

ХАЛЯВА ВЕРНЕТСЯ НЕСКОРО. Как мы выяснили, занять на покупку квартиры, несмотря на упрощение условий выдачи кредитов, легче не стало. Причем опрошенные нами эксперты считают, что докризисная ипотечная халява вернется очень нескоро, а дальнейшие послабления, если и будут, то не сразу.

«Мы не ожидаем ипотечного бума в 2011 году. Большой прорыв уже был сделан в прошлом году, в том числе по ставкам, а дальнейшая либерализация будет протекать плавно. Мы ожидаем, что по итогам этого года ставка снизится еще на 2—2,5%, а первоначальный взнос в среднем опустится до 25—30%», — считает Кшиштоф Кужьбик из банка «Форум».

БЮДЖЕТНИКИ. В 2011 году столичная власть планирует построить 1700 квартир доступного жилья общей площадью около 100 тыс. кв. м.

В частности, в 2011 году в столице по программе строительства доступного жилья будет продолжено строительство 20 жилых домов, из которых 16 планируется сдать в эксплуатацию в этом году. Кроме того, предусматривается введение 629 кв. м. жилья по Программе развития социального жилья, рассчитанной на 2010-2015 годы.

Как попасть в число счастливчиков

Во-первых, стоять в очереди на жилье. И во-вторых, быть работником бюджетной сферы — это учителя, врачи, работники культуры, спорта. Для тех из них, у которых уже есть хотя бы своя однокомнатная квартира, жилищная проблема решена. Они могут продать свою квартиру по рыночной цене и купить более крупную льготную — за полцены.
Вернуться к началу
admin



Зарегистрирован: 6 декабря 2008, 13:04
Сообщения: 18
Откуда: Киев

СообщениеДобавлено: 19 ноября 2012, 14:45    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Чтобы заработать на аренде, киевляне массово скупают квартиры

УКРАИНА, 19 ноя. - SV Development.

Люди приобретают квадратные метры не для собственного проживания.

В столице снова начал расти спрос на покупку квартир с целью последующией сдачи их в аренду.

Так, по состоянию на ноябрь, количество квартир, купленных для дальнейшей аренды, а не для собственного проживания уже достигло 7-10% от общего числа сделок.

Следует отметить, что впервые после кризиса подобная тенденция начала наблюдаться еще в начале 2012 года. Тогда, в преддверии ЕВРО-2012, количество приобретаемых под гостиничный бизнес квартир достигало 15-16% от общего числа. Однако сразу после окончания чемпионата доля таких сделок уменьшилась практически до 1%.

С началом осени рост спроса возобновился, и к середине ноября количество квартир, купленных под бизнес увеличилось почти до 10%. При этом, в 2010-2011 годах около 96% квартир покупались для собственного проживания.

По словам риелторов, причина такой тенденции кроется в том, что сегодня многие украинцы отказывают от сбережений денежных средств в банках. Все больше людей начинают рассматривать покупку недвижимости как более эффективную инвестицию, которая позволит им не только сохранить деньги, но и получить дополнительный ежемесячный доход.

К слову, при сохранении такой тенденции к весне 2013 доля покупаемых под бизнес квартир может вырасти до 12%.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
admin



Зарегистрирован: 6 декабря 2008, 13:04
Сообщения: 18
Откуда: Киев

СообщениеДобавлено: 21 июня 2013, 16:47    Заголовок сообщения: Недострой: что делать с тысячами обманутых инвесторов Ответить с цитатой

За последние 10 лет долгострои стали обычным явлением для Киева и многих других украинских городов. Бетонные коробки могли бы стать прекрасными декорациями для постапокалипсического фильма... Из-за остановки строительства без жилья остались тысячи украинцев, вложивших свои деньги в мечту о новой квартире. Чтобы найти пути выхода из сложившейся ситуации Конфедерация строителей Украины совместно с Ассоциацией помощи пострадавшим инвесторам провели круглый стол на тему "Как защититься от афер в строительстве".
На данный момент, согласно данным предоставленным Конфедерацией строителей Украины (КСУ), в стране насчитывается около 800 объектов жилищного строительства, которые можно назвать долгостроями. Более 50 из них находятся под самым носом у власти – в Киеве. Однако даже этот факт никоим образом не меняет ситуацию. Даже в случае с самой известной украинской аферой "Элита-Центром", на которой, кстати, неплохо попиарились и Кабмин, и киевская власть, толком ничего сделать не смогли. Из почти двух тысяч жертв, квартиры за эти годы получили меньше 200.
Некоторые долгострои, после банкрота одного застройщика, пытались передавать другому. Однако эффект от этого в большинстве случаев был равен чуть больше, чем нулю. Поскольку новые застройщики приходили, строили-строили, а потом повторяли судьбу предшественников.
Единственной серьезной государственной инициативой направленной на защиту инвесторов от недобросовестных застройщиков было создание Фондов финансирования строительства (ФФС). Они стали посредниками между застройщиками и гражданами, желающими купить жилье, и должны были контролировать использование средств вкладчиков строительными организациями. Но, как часто у нас бывает, идея оказалось провальной.
По словам вице-президента КСУ Юрия Сербина, более 80% недостроенного жилья, возводилось посредством использования ФФС.
"Фонды были созданы при банках, чтобы не допустить махинаций с деньгами со стороны застройщиков. Однако, как видим, эффективность их работы в плане предотвращения возникновения долгостроев оказалась крайне низкой. То есть, ФФС создали, средства инвесторов через них прогнали, вознаграждение в размере 5% от объема сделок получили. В итоге – никто ничего не достроил", – отметил Юрий Сербин.
Дальше – больше. По убеждению президента Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам (АППИ) Алексея Гончарука, они и не могли исполнить эти функции, поскольку подобные структуры создаются совсем с другой целью.
"Сложные механизмы: фонды-финансирования строительства, выпуск облигаций, использование пенсионных негосударственных фондов – это все от лукавого. Они создаются для того, чтобы уйти от уплаты налогов. И являются не более чем искусственным посредником между инвестором и застройщиком", – заявил президент АППИ.

За опытом к соседу
Данная проблема актуальна не только для нашей страны. С подобной проблемой намного раньше Украины столкнулись соседи из России. В то время, когда у нас только начала появляться информации о махинациях при продаже квартир "Элиты-Центр", в Москве уже было около 60 подобных объектов.
Однако, в отличие от украинских властей, их российские коллеги достаточно быстро отреагировали на сложившуюся ситуацию. По словам президента Гражданского объединения "Ассоциация частных инвесторов и собственников" Татьяны Шальман, в России еще в 2006 году появились первые решения городских властей и правительства Российской Федерации, целью которых была защита прав граждан, отдавших огромные суммы нечистым на руку строителям.
"В 2008 году Верховный суд России принял решение, что все долевики являются потребителями. Соответственно на них в полной мере распространяется законодательство о защите прав потребителей. В этом же году вышел указ Президента РФ, согласно которому застройщики, которые берут деньги у физических лиц, должны были нести ответственность за несвоевременно сданные проекты. Даже были расписаны суммы этой ответственности. В России застройщики знают: не сдал вовремя объект – получи три процента пени. Это не решило проблем с махинаторами, но эффект возымело – рост количества афер в России значительно сократился", – отметила Татьяна Шальман.
Но далеко не все решения российских чиновников были удачными. По словам Льва Парцхаладзе, первой реакцией правительства Москвы на возросшее количество афер, стал запрет на продажу квартир до тех пор, пока объекты не будут введены в эксплуатацию. Это должно было спасти инвесторов от двойных и тройных продаж их жилья. Однако от данной идеи пришлось отказаться. Ведь после принятия соответствующего распоряжения за месяц московские квартиры подорожали на 60%.
В дальнейшем российские чиновники еще не один раз ошибались в выборе методов борьбы с недобросовестными застройщиками. Но попытки не прошли даром. Благодаря постоянному поиску решений, россиянам удалось наработать, и ввести в законодательное поле ряд действенных изменений. Многие из них были бы эффективны и в украинских реалиях.

Аукцион с довеском
По словам Льва Парцхаладзе, на сегодняшний день в России существует три схемы, по которым достраиваются проблемные дома. Одна из них, когда объект передается другому застройщику по договору переуступки права. Вторая предполагает расторжение договора аренды на земельный участок с застройщиком, который не выполняет свои обязательства.
"Городские власти должны разрывать договора аренды с застройщиками, которые не могут выполнить свои обязательства в течении пяти лет. В виде исключения им для завершения строительства можно предоставить два дополнительных года. Если за это время застройщик не смог сдать дом, его нужно выставлять на торги, и продавать организации, которая сможет завершить строительство", – сказал Лев Парцхаладзе.
При этом он отметил: чтобы заинтересовать застройщика в приобретении долгостроя, вместе с недостроенным объектом в довесок к лотам стоит добавить земельные участки, благодаря которым застройщик сможет получить прибыль. "Если бы в случае с "Элита-Центром" выделили дополнительных 20 га земли для застройщика. Вопросы по данному случаю уже давно были бы сняты", – отметил президент КСУ.
Третье решение, которое стоит позаимствовать у россиян – дать возможность обманутым инвесторам регистрировать свои объединения как жилищно-строительные кооперативы. Благодаря этому они бы смогли самостоятельно находить инвесторов и достраивать свое жилье.
Кроме того, Конфедерация выступила с инициативой ввести обязательную регистрацию квартир до начала строительства. Это позволит избежать случаев, когда одни и те же квартиры перепродаются по нескольку раз.
В дополнение к этому Татьяна Шальман предложила предоставить налоговые преференции компаниям, которые приходят достраивать жилье, и освободить их от уплаты аренды на землю. Или, хотя бы, снизить стоимость арендной платы. "Это бы удешевило достройку проблемных объектов, а также сделало бы их более привлекательными в лице застройщиков. Ведь они, приходя на объект, берут на себя социальную ответственность за бизнес", – сказала она.

Строительная прививка
Однако все эти предложения, какими бы хорошими они не были, не решают главной проблемы. Ведь если не остановить появление новых долгостроев, достраивать жилье обманутых инвесторов и выделять дополнительные гектары можно до бесконечности.
В России Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий использование механизма страхования для обеспечения сохранности средств граждан.
Подобный путь пытались пройти и у нас. Но депутаты не поддержали данную инициативу. Эксперты рынка связывают это с серьезным лобби, которое имеют в парламенте Фонды финансирования строительства.
Но сдаваться строители не собираются. "Конфедерация строителей Украины подготовила новый вариант законопроекта об обязательном страховании рисков. Мы передали его в профильный комитет Верховной Рады. Уже есть договоренности с депутатами, которые согласились выступить его авторами", – сообщил Юрий Сербин.
При этом он отметил, что страхование рисков вкладчиков является нормой для всех развитых стран. При этом, по его оценке, жилье для конечного покупателя не должно подорожать более, чем на 2,5%.
Однако не все согласны с тем, что страхование должно быть обязательным. По мнению Алексея Гончарука, президента АППИ следует создать пул надежных и, главное, независимых страховых компаний, которые имеют возможность проводить перестрахование за границей. По утвержденной технологии они будут оценивать реальные риски, и, исходя из этих показателей, будут высчитывать реальный страховой платеж. "Застройщик должен быть заинтересованным в оценке рисков. Ведь получив эти данные, он сможет самостоятельно принять меры для снижения рисков и стать более интересным для инвестора. Порядочные застройщики сами будут страховать свое жилье. А те, кто не застраховал свои риски, пусть объясняют клиентам, почему они так поступили", – сказал президент АППИ.
В то же время, он убежден, что инвестор и застройщик должны подписывать договор без посредников. А сам документ должен быть типовым для всего рынка, чтобы строительные компании не могли менять его под себя. Кроме того, Алексей Гончарук настаивает на том, что инвестор должен получить доступ ко всей информации, которая не является коммерческой тайной. "Прежде всего, это относится к проектной документации и градостроительным условиям. Только имея на руках все данные, человек сможет адекватно оценить риски", – отметил он.

Кто виноват?
Все участники круглого стола одной из наибольших проблем в решении вопроса с проблемными стройками назвали то, что никто не берет на себя ответственность за происходящее.
"Нужно возложить ответственность за незавершенное жилищное строительство на местную власть. Ведь это они давали разрешения, выделяли землю. Так пусть и достраивают долгострои, которые не смог завершить застройщик, за свой счет", – заявил Лев Парцхаладзе.
Кроме этого, по словам экспертов, нужно ввести персонифицированную ответственность должностных лиц компании-застройщика. "Люди должны видеть, кто принимает решения и кто должен отвечать за обман", – заявил Алексей Гончарук.
Он также отметил, что, если ситуация не начнет меняться, обманутые инвесторы готовы будут перейти к более радикальным действиям. "Наша ассоциация и другие объединения инвесторов со всей Украины готовы вывести тысячи людей на улицы. Если инвесторы будут четко видеть, что ничего не меняется. Мы без проблем сможем собрать под профильным комитетом, под парламентом, под зданием правительства и три, и пять тысяч человек. Мы готовы бороться", – резюмировал он.

Роман Малык

http://mirkvartir.ua/article/2/5911.html
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
admin



Зарегистрирован: 6 декабря 2008, 13:04
Сообщения: 18
Откуда: Киев

СообщениеДобавлено: 25 июля 2013, 10:26    Заголовок сообщения: Украинские земли существенно подорожают Ответить с цитатой

Украинским землям прогнозируют существенное подорожание. Причина — увеличение инвестиций в агропромышленный сектор. Такие прогнозы озвучил депутат Львовского областного совета, член комиссии по вопросам развития села и АПК, учредитель ООО "Барком" Олег Баран, сообщает Latifundist.com.

"Уже сегодня украинскими землями активно интересуются потенциальные инвесторы. Мы вошли в десятку самых привлекательных стран мира для приобретения земли. Такая тенденция говорит только об одном — украинская земля приобретает популярность, а значит — изменение ценовой политики не за горами", — отметил Олег Баран.

По словам эксперта, на сегодняшний день агропромышленный сектор является одним из основных стратегических направлений в развитии нашего государства. Поэтому поощрение инвесторов вкладывать деньги в эту отрасль понятно. Главное — хорошая инвестиционная среда. Кроме того, важную роль играет мировой спрос на сельскохозяйственную продукцию, связанный со стремительным ростом населения на земле, плодородием украинских почв плюс ценовая земельная политика в других странах.

"На сегодня звучат грандиозные цифры подорожания украинской земли. Речь идет о суммах в 20 а то и больше раз выше, чем нынешние. Конечно, такой скачок произойдет не за год или два", — добавил Олег Баран.

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/74028/
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> Купля-продажа
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group     Antispam release Microcoft.ru